Квартира 2+kk на продаж, 63 м²
Mantovská, Praha – Horní Měcholupy
10 950 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 173 810 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 13
Запитувана ціна
10 950 000 Kč
≈ 449 969 €173 810 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 173 810 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
24 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 40% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 821 000 Kč
- Типовий діапазон
- 7 690 000 Kč – 8 268 750 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 143 Kč/м²
- Це оголошення: 10 950 000 Kč
- Справедлива: 7 821 000 Kč
- Типово: 7 690 000 Kč – 8 268 750 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 40% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 162 Kč – 26 345 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 15Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mantovská, Praha – Horní Měcholupy
Mantovská, Praha – Horní Měcholupy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 16 ліній
Найближчі зупинки
Janovská
3 хв · 210 м- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Betonárka
8 хв · 520 м- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 959
Na Křečku
9 хв · 530 м- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Wattova
9 хв · 560 м- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Petrovice
9 хв · 580 м- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
- 270кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Sídliště Petrovice
11 хв · 680 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 959
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти390 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої460 мBageterie Boulevard · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи470 мZákladní škola, Praha 10, Veronské náměstí 391 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки440 мMateřská škola, Praha 10, Parmská 389 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мLékárna Oliva s.r.o. · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт470 мCentrum dopravní výchovy · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги500 мБанкомат · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Horní Měcholupy II.Парк поручПарк або сад, 57 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27156451
- Вебсайт
- stavisreality.cz
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 315 м²
- Підвал
- 2 м²
- Сад
- 216 м²
- Поверх
- 1 з 13
- Готовність до заселення
- З 1 грудня 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2015
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · J & J STAVIS
- Опубліковано на джерелі
- 24 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?