Квартира 1+kk на продаж, 22 м² (1 з 19) — Фото: Sreality · 19 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 1+kk на продаж, 22 м²

Plzeňská 3384/21, Praha – Smíchov

6 590 000 Kč

Площа: 22 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 299 545 Kč/м²
Поверх: 5 з 10

Переглянути на SrealityТакож на BezrealitkyПоруч на карті

Запитувана ціна

6 590 000 Kč

≈ 270 803 €299 545 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 590 000 Kč
Ціна за м²: 299 545 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

1 день

Зміни ціни

Перегляди

Вперше помічено в Bytky

24 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 25% вища за справедливу

Справедлива ціна: 5 271 200 Kč
Типовий діапазон: 4 516 471 Kč – 6 244 615 Kč
Справедлива ціна за м²: 239 600 Kč/м²

Це оголошення: 6 590 000 Kč
Справедлива: 5 271 200 Kč
Типово: 4 516 471 Kč – 6 244 615 Kč

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 25% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 59 днів
Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 16 077 Kč / міс.; Типовий діапазон 12 630 Kč – 16 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 34 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 423 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (97 оголошень, 24 жовт. 2026).

99% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 24 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

24 жовт. 2026 р., 22:16
- Площавказано корисну площу: 22 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Зараз також опубліковано

Bezrealitky6 690 000 Kč+100 000 Kč порівняно з цимІсторія Bezrealitky

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Plzeňská 3384/21, Praha – Smíchov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту91/ 100Відмінно

150 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 457910121520
Автобуси: 8 ліній
Тролейбуси: 5253

Найближчі зупинки

Holečkova
4 хв · 280 м
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Bertramka
5 хв · 320 м
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Anděl
7 хв · 440 м
- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Kobrova
7 хв · 450 м
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Ženské domovy
8 хв · 460 м
- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Mrázovka
9 хв · 540 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

99 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти110 м
Minh Market · Магазин біля дому · 21 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
Їжа та напої100 м
Red Bar · Бар · 77 в радіусі 500 м · 244 в радіусі 1 км
Школи160 м
Vyšší odborná škola zdravotnická a Střední zdravotnická škola a gymnázium, Praha 1, Alšovo nábřeží 6 · Коледж · 10 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі садки420 м
Nessie - anglická školka · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я0 м
VICEBAR s.r.o. · Лікар · 33 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
Парки120 м
Sacré Coeur · Парк · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Спорт250 м
Sokol · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Послуги40 м
Банкомат · 18 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркZahrada a park Sacré Coeur · 110 мПарк поручПарк або сад, 3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 23,4 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 22 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 5 з 10
Меблювання: З меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Панельний
Рік побудови: 2023
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Власник
Опубліковано на джерелі: 24 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла