Квартира 2+1 на продаж, 43 м²
Ciolkovského, Praha – Ruzyně
6 230 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 144 884 Kč/м²
- Поверх
- 7
Запитувана ціна
6 230 000 Kč
≈ 256 010 €144 884 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 230 000 Kč
- Ціна за м²
- 144 884 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 378
Вперше помічено в Bytky
25 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 490 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 476 415 Kč – 7 612 955 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 150 930 Kč/м²
- Це оголошення: 6 230 000 Kč
- Справедлива: 6 490 000 Kč
- Типово: 5 476 415 Kč – 7 612 955 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Більше простору: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 441 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 170 Kč – 20 949 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 24 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 25 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 378
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ciolkovského, Praha – Ruzyně
Ciolkovského, Praha – Ruzyně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Поїзди
- R45S5S54T1T4
- Автобуси
- 14 ліній
- Тролейбуси
- 59
Найближчі зупинки
Ciolkovského
2 хв · 140 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Sídliště Na Dědině
4 хв · 230 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Dědina
6 хв · 360 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 7–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Nádraží Ruzyně
7 хв · 410 м- 108кожні 25–30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Navigátorů
8 хв · 500 м- 300кожні 10–25 хв
- 322кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 15 хв–2 год
- 342кожні 45 хв–1 год
- 388кожні 20 хв–1 год
- 389кожні 30 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
- 414кожні 30 хв–1 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Praha-Ruzyně
11 хв · 690 м- R45рідко
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти230 мRose · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мKebab House Istanbul · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи190 мSOU Dr. Peška, s.r.o. · Школа · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Šmolíkova · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мGynekolog · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки920 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт430 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги220 мKomerční banka · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркDědinaПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06267211
- У Bytky
- 2 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 7
- Готовність до заселення
- З 1 грудня 2026
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALITY SECTOR
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?