Квартира 2+kk на продаж, 45 м²
Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře
6 940 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 154 222 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
6 940 000 Kč
≈ 285 186 €154 222 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 940 000 Kč
- Ціна за м²
- 154 222 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
сьогодні
Зміни ціни
1
−2,2%з першої появи
Перегляди
24
Вперше помічено в Bytky
25 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 897 500 Kč
- Типовий діапазон
- 7 151 786 Kč – 8 554 286 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 175 500 Kč/м²
- Це оголошення: 6 940 000 Kč
- Справедлива: 7 897 500 Kč
- Типово: 7 151 786 Kč – 8 554 286 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,1% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано сьогодні; схожі оголошення тримаються близько 61 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,2%)
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 625 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 988 Kč – 23 774 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 24 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
З 25 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,2%.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
24
Звернення
1
Звернення на перегляд
1 на 24
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře
Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре
29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 123167168253265
Найближчі зупинки
Poštovka
2 хв · 120 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Škola Poštovka
3 хв · 190 м- 253рідко
Завантаження відправлень…
Hotel Golf
7 хв · 420 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Sídliště Homolka
8 хв · 510 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Weberova
9 хв · 550 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Pod Šafránkou
9 хв · 560 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти440 мPotraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої340 мCafé Cibulka · Кафе · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки400 мMateřská škola speciální Sluníčko, Praha 5, Deylova 3 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мSoukupDent s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки110 мPark Cibulka · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт110 мGreyhound Park Motol · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги580 мБанкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Poštovka · 0 мПарк поручПарк або сад, 2,7 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Підвал
- 2,9 м²
- Поверх
- 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?