Безкоштовний інструмент
Акт приймання-передачі квартири (předávací protokol)
Коли ви в’їжджаєте в орендовану квартиру або виїжджаєте з неї, ви з орендодавцем записуєте, у якому вона стані: кожну кімнату, кожен недолік, показники лічильників і ключі. Заповніть акт тут і надрукуйте його чеською, з українським перекладом під кожним рядком, щоб ви обоє його підписали.
Коротко: акт приймання-передачі (předávací protokol) — це перелік, який ви обоє підписуєте в день передачі ключів. Під час в’їзду він показує, що вже було зношене чи зламане, щоб згодом це не поставили вам у провину. Під час виїзду він показує, що ви повернули квартиру в тому стані, у якому прийняли, за винятком звичайного зносу, і слугує доказом під час розрахунку застави. Жоден закон не встановлює його форми; важливо, щоб він був повним, датованим і підписаним вами обома.
Заповніть акт приймання-передачі
Оберіть в’їзд або виїзд і заповніть те, що знаєте. Додавайте й вилучайте рядки відповідно до квартири; усе, що залишите порожнім, надрукується як місце, яке можна заповнити від руки в день передачі.
Те, що ви вводите, залишається на цій сторінці: воно не надсилається, не зберігається і не потрапляє в адресу. Після перезавантаження сторінки все зникне. Акт друкується чеською. Імена та примітки пишіть чеською, якщо можете, або мовою, яку розумієте ви обоє.
Акт у тому вигляді, як він надрукується
Předávací protokol k bytuАкт приймання-передачі квартири
Předání bytu nájemciПередача квартири орендарю
Smluvní stranyСторони
PronajímatelОрендодавець
- Jméno a příjmeníІм’я та прізвище
- ……………
- Telefon nebo e-mailТелефон або електронна пошта
- ……………
NájemceОрендар
- Jméno a příjmeníІм’я та прізвище
- ……………
- Telefon nebo e-mailТелефон або електронна пошта
- ……………
BytКвартира
- AdresaАдреса
- ……………
- Číslo bytuНомер квартири
- ……………
- Podlahová plocha (m²)Площа (m²)
- ……………
- Den předáníДень передачі
- ……………
| MístnostКімната | StavСтан | Závady a poznámkyНедоліки та примітки |
|---|---|---|
| PředsíňПередпокій | ||
| KuchyněКухня | ||
| Obývací pokojВітальня | ||
| LožniceСпальня | ||
| KoupelnaВанна кімната | ||
| WCТуалет |
| MěřidloЛічильник | Výrobní čísloЗаводський номер | Stav měřidlaПоказник |
|---|---|---|
| ElektroměrЕлектролічильник | ||
| Vodoměr na studenou voduЛічильник холодної води | ||
| Vodoměr na teplou voduЛічильник гарячої води |
| Klíč nebo čipКлюч або чип | Počet kusůКількість |
|---|---|
| Klíč od bytuКлюч від квартири | |
| Klíč od domuКлюч від будинку | |
| Klíč od schránkyКлюч від поштової скриньки |
| PředmětПредмет | StavСтан | Závady a poznámkyНедоліки та примітки |
|---|---|---|
| LedniceХолодильник | ||
| Sporák nebo varná deskaПлита або варильна поверхня | ||
| PračkaПральна машина |
- FotodokumentaceФотофіксація
- ……………
- Další ujednáníІнші домовленості
- ……………
Nájemce přebírá byt ve stavu popsaném v tomto protokolu, včetně uvedených závad, a výše uvedené klíče a čipy.Орендар приймає квартиру в стані, описаному в цьому акті, з переліченими недоліками, а також ключі й чипи, зазначені вище.
Protokol je vyhotoven ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden.Акт складено у двох примірниках, по одному для кожної сторони.
…………… dne ……………
Друкується чеською з українським перекладом під кожним рядком, на A4 без решти сторінки. Надрукуйте два примірники, по одному для кожного, або збережіть його як PDF у вікні друку.
Що каже закон про передачу квартири
Цивільний кодекс не вимагає акта приймання-передачі, але визначає, якою має бути квартира в день передачі ключів, а акт доводить, що вона такою була.
В’їзд: квартира має бути придатною для проживання
Якщо договір не каже інакше, орендодавець передає квартиру чистою, у стані, який зазвичай вважають добрим, і з забезпеченими необхідними послугами. Квартиру передано, коли у вас є ключі й ніщо не заважає вам увійти; якщо договір не визначає дня, це перший день місяця після дня, коли договір набрав чинності.
Недоліки, виявлені під час в’їзду
Якщо в погоджений день квартира не придатна для проживання, ви можете відмовитися в’їжджати й не платите орендної плати, поки недолік не усунуто. Якщо ви все ж в’їдете, вимагайте від орендодавця усунути недолік без зайвої затримки, інакше це право втрачається; поки недолік не усунуто, вам належить справедлива знижка з орендної плати. Усе це не стосується стану, який ви знали під час підписання договору або побачили б на огляді, на який вас належно запросили.
Виїзд: поверніть квартиру в останній день
Ви повертаєте квартиру в день, коли закінчується оренда. Її повернуто, коли в орендодавця є ключі й ніщо не заважає йому увійти. За кожен день запізнення орендодавець може вимагати відшкодування в розмірі орендної плати.
Виїзд: у тому стані, в якому прийняли, крім звичайного зносу
Ви повертаєте квартиру в тому стані, у якому її прийняли, за винятком звичайного зносу від звичайного користування та недоліків, які мав усунути орендодавець. Тому акт, складений під час в’їзду, важливий і в день виїзду.
Заставу повертають за вирахуванням боргів
Застава разом із можливими договірними штрафами за договором оренди не може перевищувати орендну плату за 3 місяці. Після закінчення оренди орендодавець повертає заставу з відсотками щонайменше за законною ставкою, за вирахуванням того, що ви винні, наприклад несплаченої орендної плати чи пошкоджень понад звичайний знос.
Далі: інструмент «Кінець оренди» обчислить, коли закінчиться оренда і коли вам мають повернути заставу, інструмент «Хто платить за ремонт» підкаже, хто має усунути який недолік, а чекліст переїзду поставить передачу в один ряд з іншими кроками переїзду.
Що сфотографувати в день передачі
Фото підкріплюють акт: робіть їх, поки разом обходите квартиру, і зберігайте оригінали, у яких записані дата й час.
Кожну кімнату від дверей, потім кожну стіну, підлогу й стелю.
Кожен недолік зблизька, з якимось предметом поруч для масштабу, і ще раз здалеку, щоб було видно, де він.
Кожен лічильник так, щоб на одному фото були і показник, і заводський номер.
Усі ключі та чипи, викладені разом.
Кожен прилад увімкненим, а також холодильник, духовку й пральну машину всередині.
Того ж дня надішліть фото одне одному, щоб у вас обох був однаковий набір.
Запитання
Акт приймання-передачі: відповіді на запитання
Чи обов’язковий акт приймання-передачі за законом?
Жоден закон його не вимагає і не встановлює його форми, а договір оренди дійсний і без нього. Але це єдиний підписаний вами обома запис про стан квартири в день передачі, тож без нього суперечка про пошкодження чи заставу зводиться до слова одного проти слова іншого. Просіть його і під час в’їзду, і під час виїзду.
Хто складає акт приймання-передачі?
Принести його може будь-хто з вас; часто це робить орендодавець або агент. Перед підписанням прочитайте його і допишіть, чого бракує, наприклад недолік, показник лічильника чи ключ. Кожен залишає собі один підписаний примірник.
Що робити, якщо я виявлю недолік уже після в’їзду?
Повідомте орендодавця письмово, щойно його виявите, додайте фото і збережіть копію. Якщо квартира не була придатною для проживання, вимагайте усунути недолік без зайвої затримки після в’їзду, інакше це право втрачається (Цивільний кодекс §2244); поки недолік не усунуто, вам належить справедлива знижка з орендної плати (§2245).
Що вважається звичайним зносом?
Знос, який виникає від звичайного користування: вицвіла фарба, витерта підлога там, де ходять, застаріле обладнання. Ви повертаєте квартиру в тому стані, у якому прийняли, за винятком такого зносу (Цивільний кодекс §2293). Пошкодження понад нього, наприклад пропалене місце, тріснуту плитку чи зламаний прилад, орендодавець може стягнути з вас, часто із застави.
Навіщо записувати показники лічильників?
За ними розподіляють енергію та воду між попереднім орендарем, вами і наступним. Під час в’їзду з них починається ваш перший рахунок або розрахунок за послуги, під час виїзду ними закінчується останній. Запишіть і заводські номери, щоб лічильники не можна було сплутати, і сфотографуйте кожен показник.
Що робити, якщо інша сторона не хоче підписувати?
Усе одно заповніть акт, по змозі в присутності свідка. Сфотографуйте кожну кімнату й кожен лічильник, а потім того ж дня надішліть акт і фото іншій стороні електронною поштою або листом і збережіть доказ надсилання. Це слабше за підписаний акт, але показує стан квартири в день передачі.
Чи має акт бути чеською?
Закон цього не вимагає, але чеський орендодавець, а якщо дійде до спору, то й суд, читає чеською. Цей акт друкується чеською з українським перекладом під кожним рядком, тож ви обоє розумієте, що підписуєте.
Коли мені повернуть заставу?
Після закінчення оренди орендодавець повертає заставу з відсотками щонайменше за законною ставкою, за вирахуванням того, що ви винні (Цивільний кодекс §2254). Акт приймання-передачі — доказ того, чи винні ви щось за пошкодження і скільки. Наш інструмент «Кінець оренди» обчислить, коли заставу мають повернути.
Чи зберігається десь те, що я вводжу?
Ні. Воно залишається на сторінці у вашому браузері: нічого не надсилається нам, не зберігається і не потрапляє в адресу.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.