Перейти до вмісту
Bytky

Отримати розширення

Мікрорайон· у міській частині Praha 12

Modřany

Modřany, мікрорайон у громаді Praha, має на ринку 301 оголошення, з них 136 в оренду і 165 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 26 990 Kč на місяць з усіма платежами, приблизно як у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 177 202 Kč/м², на 6% дорожче, ніж у Praha.

Оголошення

Оренда та продаж у Modřany

Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.

Завантаження оголошень

Ринок

Оренда та ціни в Modřany

Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.

КатегоріяАктивніЗа м²Медіанна цінаНа ринкупорівняно з Praha
В оренду
18504 Kč/м²20 250 Kč /міс.25 днів−11,3%
33439 Kč/м²26 990 Kč /міс.9 днів−6%
27393 Kč/м²32 800 Kč /міс.20 днів−6,7%
8366 Kč/м²42 150 Kč /міс.7 днів−17,9%
3304 Kč/м²69 000 Kč /міс.14 днів−3,2%
32377 Kč/м²121 900 Kč /міс.61 день−3,8%
На продаж
17205 250 Kč/м²7 200 000 Kč56 днів+5,9%
42187 250 Kč/м²9 979 464 Kč42 дні+9,4%
40140 447 Kč/м²9 495 000 Kč56 днів−8,9%
13183 130 Kč/м²20 490 000 Kč95 днів+15,7%
21154 793 Kč/м²26 850 000 Kč63 дні+32,4%
1324 753 Kč/м²21 200 000 Kč224 дні+176,1%
7151 099 Kč/м²13 325 000 Kč83 дні+51,3%

Дохідність оренди

Яку дохідність дає квартира у Modřany?

Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.

Дані за 14 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Валова дохідність оренди у Modřany за плануванням
ПлануванняВалова дохідністьЗміна за 12 місяцівОренда за м²Ціна за м²ОголошенняМедіана оголошеньДнів на ринкуНижче справедливої ціни
Усі планування86 в оренду · 112 на продаж3,0%—424 Kč/м²172 789 Kč/м²86 в оренду · 112 на продаж3,0%55 днів34%
1-кімнатні18 в оренду · 17 на продаж2,9%—504 Kč/м²205 250 Kč/м²18 в оренду · 17 на продаж3,0%56 днів29%
2-кімнатні33 в оренду · 42 на продаж2,8%—439 Kč/м²187 250 Kč/м²33 в оренду · 42 на продаж2,8%42 дні39%
3-кімнатні27 в оренду · 40 на продаж3,4%—393 Kč/м²140 447 Kč/м²27 в оренду · 40 на продаж3,4%56 днів31%
4+ кімнати8 в оренду · 13 на продажЗамало оголошень———8 в оренду · 13 на продаж——36%

Історія починається з 12 жовт. 2026 р.; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.

Рейтинг районів за дохідністюКвартири на продаж із найвищою дохідністю у Modřany

Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

2-кімнатні квартири в оренду у Modřany

Останні дані за 14 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Показати на карті
Оренда чи купівля
Розмір або тип нерухомості

Медіанна оренда за м²

439 Kč/м²

Середня половина 403–484 Kč/м²

Медіана загальних щомісячних витрат

26 990 Kč

Орендна плата плюс вказані платежі

Активні оголошення

33

Медіанний час на ринку

9 днів

Від першої публікації в джерелі

Нові оголошення

0

Знято з публікації

5

Зниження ціни

0

0% оголошень

Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 14 жовт. 2026 р.

Щоденні тренди

Оренда за м²

Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).

Разом на місяць

Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.

Пропозиція

Активні оголошення на кінець кожного дня.

Темп

Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.

Зараз

Що відбувається в Modřany

2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.

Транспорт

Транспорт у Modřany

3 трамвайні лінії, 2 залізничні лінії, 9 автобусних ліній і 2 поромні переправи зупиняються в Modřany, у ранкову годину пік — 674 відправлення на годину.

Оцінка громадського транспорту

70 / 100

Дуже добре. Медіана 299 об’єктів тут; у половини оцінка 65–72.

Зупинки

41

11 трамвайних · 1 залізнична · 38 автобусних · 2 поромні

Відправлення в годину пік

674

За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії

Лінії

16

Плюс 3 нічні лінії

  • 96% території Modřany — у межах 500 м від зупинки

  • 25% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки

Відстань по прямій, виміряна в 2 998 точках, розподілених по всьому району.

Скільки часу в дорозі

Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Poliklinika Modřany, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.

Куди можна дістатися?

Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Poliklinika Modřany

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Найжвавіші зупинки

  • Poliklinika Modřany

    69 відправлень на годину в пік
    • 17кожні 4–5 хв
    • 139кожні 7–15 хв
    • 190кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 157кожні 7 хв
    • 3кожні 9 хв
    • 40кожні 9–10 хв
    • 117кожні 30 хв
    • ще 2

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 92, 910

  • Nádraží Modřany

    50 відправлень на годину в пік
    • 17кожні 4–5 хв
    • 139кожні 8–15 хв
    • 3кожні 8 хв
    • 40кожні 8–10 хв
    • 341кожні 10–30 хв
    • P6кожні 20 хв
    • 117кожні 30 хв
    • 246кожні 30 хв–1 год

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 92, 917

  • Čechova čtvrť

    40 відправлень на годину в пік
    • 17кожні 4–5 хв
    • 139кожні 7–15 хв
    • 3кожні 9 хв
    • 40кожні 9–10 хв
    • 117кожні 30 хв
    • 274кожні 2 год

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 92

  • Družná

    37 відправлень на годину в пік
    • 139кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 157кожні 7 хв
    • 190кожні 7–15 хв
    • 117кожні 30 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 910

  • Tylova čtvrť

    35 відправлень на годину в пік
    • 139кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 157кожні 7 хв
    • 190кожні 7–15 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 910

Лінії

Розклад буднього дня
Трамваї · 3
31740
Поїзди · 2
S8S88
Автобуси · 9
117139150157190246274277341
Пороми · 2
P4P6
Нічні · 3
92910917

Частота руху — для типового буднього дня (15 жовт. 2026 р.). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Інфраструктура

Життя в Modřany

Магазини, школи, лікарі та парки в Modřany і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.

Медіанна оцінка інфраструктури

76 / 100

Усе поруч

Медіана 299 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 64 до 91.

Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.

Житло з усім потрібним у пішій доступності

  • 87% мають продуктовий магазин у межах 500 м

  • 92% мають дитячий садок у межах 500 м

  • 63% мають школу у межах 500 м

  • 89% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м

  • 64% мають парк у межах 500 м

Серед 299 об’єктів в Modřany з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.

Що тут є

Місця в межах району (7,7 км²), на км² порівняно з Praha.

  • Продукти

    16

    2,1 на км²

    Нижче за середнє по Praha

  • Їжа та напої

    45

    5,8 на км²

    Нижче за середнє по Praha

  • Школи

    19

    2,5 на км²

    Вище за середнє по Praha

  • Дитячі садки

    20

    2,6 на км²

    1,9× від середнього по Praha

  • Здоров’я

    33

    4,3 на км²

    Приблизно як у середньому по Praha

  • Парки

    17

    2,2 на км²

    Вище за середнє по Praha

  • Дитячі майданчики

    61

    7,9 на км²

    2,4× від середнього по Praha

  • Спорт

    6

    0,78 на км²

    Нижче за середнє по Praha

  • Послуги

    13

    1,7 на км²

    Нижче за середнє по Praha

За назвою

До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.

  • Kaufland

    Супермаркет

  • Billa

    Супермаркет · 3 у Modřany

  • Tesco

    Супермаркет

  • Albert

    Супермаркет · 2 у Modřany

  • PENNY

    Супермаркет

  • Delikates Food

    Магазин біля дому

  • Flop

    Магазин біля дому

  • HOMI market

    Магазин біля дому

Усього 16 у Modřany; на карті показано всі.

Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.

14 сусідніх районів

Навколо Modřany

2-кімнатні квартири в оренду у кожному мікрорайоні, що межує з Modřany або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.

РайонДеАктивніОренда за м²Разом на місяцьпорівняно з цим
Libušсхідсхід4420 Kč/м²20 490 Kč−4,3%
Zbraslavпівденний західпівденний захід, за 870 м6423 Kč/м²23 325 Kč−3,6%
Modřany (тут)33439 Kč/м²26 990 Kč
Kamýkпівнічний східпівнічний схід18443 Kč/м²20 450 Kč+0,9%
Písniceсхідсхід, за 220 м3453 Kč/м²27 500 Kč+3,2%
Hlubočepyпівнічний західпівнічний захід, за 1 км39460 Kč/м²25 000 Kč+4,8%
Braníkпівнічпівніч, за 710 м13461 Kč/м²23 000 Kč+5%
Hodkovičkyпівнічний західпівнічний захід3537 Kč/м²22 000 Kč+22,3%

Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»: