Čtvrť· v městské části Praha 12
Komořany
Komořany, čtvrť v obci Praha, má na trhu 30 inzerátů, z toho 8 k pronájmu a 22 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 18 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 34 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 161 905 Kč/m², o 3 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty30Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu18 500 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej161 905 Kč/m²Medián, 15 bytů
- Skóre MHD52 / 100Dobrá: medián 28 nemovitostí
- Skóre vybavenosti60 / 100Medián 28 nemovitostí
- Rozloha2,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Komořany
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Komořany
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 3 | 440 Kč/m² | 18 500 Kč /měs. | 10 dnů | −5,8 % | |
| 1 | 325 Kč/m² | 25 000 Kč /měs. | 53 dnů | — | |
| 1 | 175 Kč/m² | 60 000 Kč /měs. | 16 dnů | — | |
| 2 | 225 Kč/m² | 125 000 Kč /měs. | 43 dnů | — | |
| 1 | 234 Kč/m² | 180 000 Kč /měs. | 69 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 3 | 178 080 Kč/m² | 7 542 394 Kč | 50 dnů | −8,1 % | |
| 5 | 163 203 Kč/m² | 8 056 017 Kč | 36 dnů | −4,1 % | |
| 6 | 159 772 Kč/m² | 13 736 905 Kč | 58 dnů | +3,3 % | |
| 2 | 75 917 Kč/m² | 23 000 000 Kč | 16 dnů | — | |
| 4 | 107 333 Kč/m² | 27 995 000 Kč | 106 dnů | −9,6 % | |
| 1 | 40 978 Kč/m² | 7 499 000 Kč | 55 dnů | — | |
| 1 | 181 818 Kč/m² | 80 000 000 Kč | 205 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Komořany?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice5 k pronájmu · 16 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 16 na prodej | 3,0 % | — | 58 % |
| 1 pokoj0 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje3 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje1 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 2 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 2 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Komořany
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
440 Kč/m²
Prostřední polovina 397–454 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
18 500 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
3
Medián doby inzerce
10 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Komořany
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Komořany
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Komořany. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Komořany na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 056 017 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Komořany
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Komořany
2 vlakové linky a 2 autobusové linky staví v lokalitě Komořany, v ranní špičce s 10 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
52 / 100
Dobrá. Medián 28 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 37–61.
Zastávky
3
1 vlaková · 2 autobusové
Odjezdy ve špičce
10
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
4
Plus 1 noční linka
79 % lokality Komořany leží do 500 m od zastávky
44 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 996 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Na Šabatce, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Na Šabatce
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Na Šabatce
6 odjezdů za hodinu ve špičce- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Praha-Komořany
2 odjezdy za hodinu ve špičce- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Nad Závistí
2 odjezdy za hodinu ve špičce- 246interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Zbraslavské náměstí
270 m za hranicí lokality Komořany- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 242interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Lahovice
120 m za hranicí lokality Komořany- 241interval 5–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 246interval 30 min–1 h
- 317interval 30 min–1 h
- 334interval 30 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 320interval 1 h
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Linky
- Vlaky · 2
- S8S88
- Autobusy · 2
- 139246
- Noční · 1
- 917
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Komořany
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Komořany a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
60 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 28 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 45 a 61.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
68 % má do 500 m obchod s potravinami
79 % má do 500 m školku
100 % má do 500 m školu
0 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 28 nemovitostí v lokalitě Komořany s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (2,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
2
0,96 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
2
0,96 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
1
0,48 na km²
Školky
1
0,48 na km²
Zdravotnictví
0
Žádná zmapovaná
Parky
2
0,96 na km²
Hřiště
2
0,96 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
0
Žádná zmapovaná
Služby
0
Žádná zmapovaná
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kot
Řeznictví
Večerka
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Komořany.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Komořany
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Komořany nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.