Okres

Opava

Opava, okres v regionu Moravskoslezský kraj, má na trhu 1 031 inzerátů, z toho 276 k pronájmu a 752 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 14 345 Kč měsíčně včetně poplatků, o 6 % dráž než v lokalitě Moravskoslezský kraj. Byty se prodávají v mediánu za 67 736 Kč/m², o 7 % dráž než v lokalitě Moravskoslezský kraj.

Aktivní inzeráty1 031Na Sreality a Bezrealitky
Dvoupokojový byt k pronájmu14 345 KčMěsíční medián včetně poplatků
Byty na prodej67 736 Kč/m²Medián, 187 bytů
Skóre vybavenosti58 / 100Medián 792 nemovitostí
Rozloha1 116 km²

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Opava

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Opava

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Moravskoslezský kraj. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

Druh	Aktivní	Za m²	Medián ceny	Na trhu	vs. Moravskoslezský kraj
K pronájmu
	23	278 Kč/m²	11 000 Kč /měs.	23 dnů	+3 %
	47	237 Kč/m²	14 345 Kč /měs.	23 dnů	+6,8 %
	31	195 Kč/m²	19 150 Kč /měs.	31 dnů	+0,5 %
	4	180 Kč/m²	20 000 Kč /měs.	157 dnů	−7,2 %
	11	133 Kč/m²	25 000 Kč /měs.	16 dnů	−35,7 %
	2	6 Kč/m²	22 500 Kč /měs.	127 dnů	—
	138	128 Kč/m²	18 600 Kč /měs.	134 dnů	−19,5 %
Na prodej
	26	86 364 Kč/m²	2 900 000 Kč	76 dnů	+11,1 %
	45	67 087 Kč/m²	3 585 000 Kč	47 dnů	+7,9 %
	86	67 911 Kč/m²	4 990 000 Kč	74 dnů	+14 %
	26	56 296 Kč/m²	5 600 000 Kč	112 dnů	−13,4 %
	212	33 417 Kč/m²	5 849 500 Kč	97 dnů	−19,7 %
	214	601 Kč/m²	839 650 Kč	162 dnů	−32,7 %
	53	16 566 Kč/m²	4 900 000 Kč	134 dnů	−33,2 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Opava?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Moravskoslezský kraj. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Opava podle dispozice
Dispozice	Hrubý výnos	Změna za 12 měsíců	Nájem za m²	Cena za m²	Inzeráty	Medián inzerátů	Doba inzerce	Pod férovou cenou
Všechny dispozice105 k pronájmu · 183 na prodej	3,8 %	—	215 Kč/m²	68 680 Kč/m²	105 k pronájmu · 183 na prodej	3,6 %	73 dnů	38 %
1 pokoj23 k pronájmu · 26 na prodej	3,9 %	—	278 Kč/m²	86 364 Kč/m²	23 k pronájmu · 26 na prodej	3,7 %	76 dnů	47 %
2 pokoje47 k pronájmu · 45 na prodej	4,2 %	—	237 Kč/m²	67 087 Kč/m²	47 k pronájmu · 45 na prodej	3,6 %	47 dnů	30 %
3 pokoje31 k pronájmu · 86 na prodej	3,4 %	—	195 Kč/m²	67 911 Kč/m²	31 k pronájmu · 86 na prodej	3,6 %	74 dnů	34 %
4+ pokoje4 k pronájmu · 26 na prodej	Málo inzerátů	—	—	—	4 k pronájmu · 26 na prodej	3,7 %	—	53 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosu Byty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Opava

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Opava

Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě

Medián nájmu za m²

237 Kč/m²

Prostřední polovina 202–278 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

14 345 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

Medián doby inzerce

23 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

Stažené

Zlevnění

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Opava

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Plán stěhování

Naplánujte stěhování do lokality Opava

Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Opava. Po otevření můžete cokoli změnit.

Pokoje

Průvodci

Než se přestěhujete do lokality Opava

Doprava

Doprava v lokalitě Opava

Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Opava

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Opava a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

58 / 100

Dobrá vybavenost

Medián 792 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 30 a 82.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

67 % má do 500 m obchod s potravinami
71 % má do 500 m školku
67 % má do 500 m školu
70 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
51 % má do 500 m park

Počítáno z 792 nemovitostí v lokalitě Opava s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (1 116 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Moravskoslezský kraj.

Potraviny
151
0,14 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Jídlo a pití
317
0,28 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Školy
166
0,15 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Školky
135
0,12 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Zdravotnictví
255
0,23 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Parky
73
0,07 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Hřiště
177
0,16 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Sport
47
0,04 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Služby
97
0,09 na km²
Pod průměrem lokality Moravskoslezský kraj

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

Globus
Supermarket
Tesco
Supermarket
Kaufland
Supermarket · 2× v lokalitě Opava
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Opava
Coop Terno
Supermarket
Lidl
Supermarket · 5× v lokalitě Opava
Billa
Supermarket · 2× v lokalitě Opava
Penny
Supermarket · 3× v lokalitě Opava

Celkem 151 v lokalitě Opava; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

Evidovaná kriminalita

Evidovaná kriminalita v lokalitě Opava

Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.

Evidované případy

903

Na 1 000 obyvatel

5,3

Méně než průměr Česka: 6,5

Obyvatelé: 171 502 podle sčítání 2021.

Případy podle druhu
Druh	Případy
Násilná trestná činnost	164
Vloupání do bytů a domů	67
Ostatní vloupání	228
Krádeže vozidel a z vozidel	50
Kapesní krádeže	28
Ostatní krádeže	366

Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.

Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.

Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky

5 sousedních oblastí

Okolí lokality Opava

Dvoupokojové byty k pronájmu: okresy sousedící s lokalitou Opava nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

Oblast	Kde	Aktivní	Nájem za m²	Měsíčně celkem	vs. tady
Bruntálseverozápad	severozápad	22	190 Kč/m²	12 400 Kč	−19,8 %
Karvinávýchod	východ	287	192 Kč/m²	11 340 Kč	−19 %
Opava (tady)		47	237 Kč/m²	14 345 Kč
Ostrava-městojihovýchod	jihovýchod	311	241 Kč/m²	14 901 Kč	+1,7 %
Nový Jičínjih	jih	28	256 Kč/m²	16 000 Kč	+8 %
Olomoucjihozápad	jihozápad	148	286 Kč/m²	18 978 Kč	+20,7 %

77 oblastí

Uvnitř lokality Opava

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé obci s aspoň třemi inzeráty.

Oblast	Aktivní	Nájem za m²	Měsíčně celkem	Doba inzerce
Opava	39	232 Kč/m²	14 200 Kč	20 dnů

Širší oblasti

Moravskoslezský krajkraj