Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městských částech Praha 7 a Praha 6

Bubeneč

Bubeneč, čtvrť v obci Praha, má na trhu 206 inzerátů, z toho 122 k pronájmu a 82 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 30 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 11 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 189 189 Kč/m², o 13 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Bubeneč

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Bubeneč

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
3482 Kč/m²21 700 Kč /měs.10 dnů−15,1 %
43480 Kč/m²30 000 Kč /měs.6 dnů+2,8 %
29378 Kč/m²38 450 Kč /měs.22 dnů−10,2 %
8435 Kč/m²56 300 Kč /měs.52 dnů−2,5 %
1513 Kč/m²290 000 Kč /měs.52 dnů—
24300 Kč/m²21 600 Kč /měs.45 dnů−23,5 %
Na prodej
7177 419 Kč/m²6 790 000 Kč31 dnů−8,4 %
25196 825 Kč/m²11 400 000 Kč51 dnů+15 %
21175 673 Kč/m²17 025 000 Kč77 dnů+13,9 %
9195 973 Kč/m²19 878 000 Kč27 dnů+23,8 %
2174 650 Kč/m²69 860 000 Kč418 dnů—
115 360 Kč/m²1 213 440 Kč632 dnů—
1266 500 Kč/m²1 999 000 Kč69 dnů−33,4 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Bubeneč?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Bubeneč podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice83 k pronájmu · 62 na prodej2,8 %—439 Kč/m²187 346 Kč/m²83 k pronájmu · 62 na prodej2,8 %54 dnů38 %
1 pokoj3 k pronájmu · 7 na prodejMálo inzerátů———3 k pronájmu · 7 na prodej———
2 pokoje43 k pronájmu · 25 na prodej2,9 %—480 Kč/m²196 825 Kč/m²43 k pronájmu · 25 na prodej2,9 %51 dnů33 %
3 pokoje29 k pronájmu · 21 na prodej2,6 %—378 Kč/m²175 673 Kč/m²29 k pronájmu · 21 na prodej2,8 %77 dnů45 %
4+ pokoje8 k pronájmu · 9 na prodejMálo inzerátů———8 k pronájmu · 9 na prodej———

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Bubeneč

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Bubeneč

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

480 Kč/m²

Prostřední polovina 439–563 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

30 000 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

43

Medián doby inzerce

6 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

1

Stažené

1

Zlevnění

2

4,7 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Bubeneč

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Bubeneč

8 tramvajových linek, 3 vlakové linky, 10 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Bubeneč, v ranní špičce s 295 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

82 / 100

Výborná. Medián 204 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 70–96.

Zastávky

14

5 tramvajových · 1 vlaková · 12 autobusových · 5 trolejbusových

Odjezdy ve špičce

295

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

22

Plus 7 nočních linek

  • 74 % lokality Bubeneč leží do 500 m od zastávky

  • 61 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 997 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Nádraží Podbaba, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Nádraží Podbaba

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Nádraží Podbaba

    54 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 107interval 3–5 min
    • 8interval 8–10 min
    • 18interval 8–10 min
    • 340interval 9–25 min
    • 147interval 10–15 min
    • 355interval 15–45 min
    • 350interval 30 min–1 h
    • 160interval 45 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 902, 909, 954

  • Výstaviště

    50 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 25interval 4–5 min
    • 1interval 5 min
    • 6interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 93

  • Čínská

    39 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 107interval 3–5 min
    • 340interval 9–25 min
    • 147interval 10–15 min
    • 355interval 15–45 min
    • 350interval 30 min–1 h
    • 160interval 45 min
    • 116interval 45 min–1 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 902, 909, 954

  • Korunovační

    38 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 26interval 8–10 min
    • 1interval 8–10 min
    • 8interval 8–10 min
    • 12interval 8–10 min
    • 25interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 96, 907

  • Zelená

    29 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 131interval 6–10 min
    • 8interval 8–10 min
    • 18interval 8–10 min
    • 108interval 30 min
    • 51interval 45 min–1 h
    • 255interval 2 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 907

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Tramvaje · 8
1681217182526
Vlaky · 3
R20S4S49
Autobusy · 10
107108116131147160255340350355
Trolejbusy · 1
51
Noční · 7
919396902907909954

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Bubeneč

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Bubeneč a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

99 / 100

Všechno na dosah

Medián 204 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 97 a 100.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 98 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 100 % má do 500 m školku

  • 98 % má do 500 m školu

  • 98 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 100 % má do 500 m park

Počítáno z 204 nemovitostí v lokalitě Bubeneč s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (4,4 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    44

    9,9 na km²

    2,8× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    100

    23 na km²

    2× průměr lokality Praha

  • Školy

    12

    2,7 na km²

    1,5× průměr lokality Praha

  • Školky

    12

    2,7 na km²

    1,9× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    32

    7,2 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Parky

    10

    2,3 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Hřiště

    18

    4,1 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Sport

    9

    2 na km²

    2× průměr lokality Praha

  • Služby

    10

    2,3 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Albert

    Supermarket · 2× v lokalitě Bubeneč

  • Oregano byliny

    Supermarket

  • PENNY

    Supermarket

  • Potraviny Dejvice

    Supermarket

  • Samoobsluha

    Supermarket

  • Žabka

    Supermarket

  • Antonínovo pekařství

    Pekárna

  • Balkánské potraviny

    Večerka

Celkem 44 v lokalitě Bubeneč; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

13 sousedních oblastí

Okolí lokality Bubeneč

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Bubeneč nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Libeňvýchodvýchod, ve vzdálenosti 550 m58419 Kč/m²24 407 Kč−12,7 %
Dejvicezápadzápad33446 Kč/m²28 500 Kč−7,1 %
Trojaseverovýchodseverovýchod8449 Kč/m²25 200 Kč−6,5 %
Josefovjihjih, ve vzdálenosti 830 m14467 Kč/m²42 000 Kč−2,7 %
Bubeneč (tady)43480 Kč/m²30 000 Kč
Nové Městojihjih, ve vzdálenosti 700 m100489 Kč/m²31 000 Kč+1,9 %
Holešovicevýchodvýchod86500 Kč/m²29 450 Kč+4,2 %
Suchdolseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 840 m9525 Kč/m²22 000 Kč+9,4 %
Malá Stranajihjih, ve vzdálenosti 470 m17556 Kč/m²39 000 Kč+15,8 %
Střešovicejihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 350 m12567 Kč/m²31 250 Kč+18,1 %
Staré Městojihjih, ve vzdálenosti 630 m20620 Kč/m²31 450 Kč+29,2 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“: