Prodej bytu 4+kk, 94 m²

Férová cena

7 309 951 Kč

Obvyklé rozpětí

6 513 647 Kč – 8 342 500 Kč

Férová cena za m²

77 765 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,5 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 31 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 364 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 253 Kč – 26 908 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Božkovská 1715/58, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.