Prodej bytu 2+1, 65 m²

Férová cena

5 189 516 Kč

Obvyklé rozpětí

4 808 219 Kč – 5 617 164 Kč

Férová cena za m²

79 839 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Plzeň 4 (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 85 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
• Pro představu: Požaduje o 1,9 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 136 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 582 Kč – 19 297 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zábělská, Plzeň – Doubravka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.