Prodej bytu 2+1, 48 m²
Dlouhá 2751, Žatec
2 980 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 62 083 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
2 980 000 Kč
≈ 122 457 €62 083 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 980 000 Kč
- Cena za m²
- 62 083 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
72 dnů
Změny ceny
1
−6,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 716
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 765 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 200 Kč – 14 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Louny (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
76 % podobných inzerátů v oblasti Louny požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LounySrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 51 m² | 360 m | 3 575 000 Kč | 70 098 Kč/m² | 25 dnů | Sreality |
| 2+1 · 51 m² | 430 m | 2 990 000 Kč | 58 627 Kč/m² | 35 dnů | Sreality |
| 2+1 · 55 m² | 470 m | 2 599 000 Kč | 47 255 Kč/m² | 161 dnů | Sreality |
| 2+kk · 41 m² | 560 m | 2 340 000 Kč | 57 073 Kč/m² | 19 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 181 500 → 2 980 000 Kč−6,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 716
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dlouhá 2751, Žatec
Dlouhá 2751, Žatec
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD22/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 415
Nejbližší zastávky
Žatec,aut.nádr.
6 min · 370 m- 415interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Žatec,Kovářská
12 min · 760 m- 415interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny500 mPotraviny Masarykova · Večerka · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití60 mRestaurace Kapitán · Restaurace · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy150 mStřední odborné učiliště a Střední odborná škola SČMSD, Žatec, s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky350 mZákladní škola a Mateřská škola, Žatec, Dvořákova 24, okres Louny · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví250 mEndokrinologie Rausová s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky70 mPark · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport790 mTJ Sever Žatec · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby340 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 14. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?