Prodej bytu 2+1, 51 m²
Hájkova, Žatec
2 990 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 627 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
2 990 000 Kč
≈ 122 868 €58 627 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 990 000 Kč
- Cena za m²
- 58 627 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
35 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 328
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 900 Kč – 13 494 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Louny (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
66 % podobných inzerátů v oblasti Louny požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LounySrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 55 m² | 130 m | 2 599 000 Kč | 47 255 Kč/m² | 161 dnů | Sreality |
| 2+kk · 41 m² | 220 m | 2 340 000 Kč | 57 073 Kč/m² | 19 dnů | Sreality |
| 2+1 · 51 m² | 250 m | 3 575 000 Kč | 70 098 Kč/m² | 25 dnů | Sreality |
| 2+1 · 48 m² | 430 m | 2 980 000 Kč | 62 083 Kč/m² | 72 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivní15. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 328
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hájkova, Žatec
Hájkova, Žatec
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD19/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 415
Nejbližší zastávky
Žatec,aut.nádr.
8 min · 490 m- 415interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Žatec,Kovářská
8 min · 490 m- 415interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Žatec,sokolovna
9 min · 570 m- 415interval 2 h
Načítání odjezdů…
Žatec,Lučanská
11 min · 680 m- 415interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny410 mPotraviny Masarykova · Večerka · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití180 mPizza Pizza · Rychlé občerstvení · 14 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola Žatec, Petra Bezruče 2000, okres Louny · Základní škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a Mateřská škola, Žatec, Dvořákova 24, okres Louny · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví360 mEndokrinologie Rausová s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky240 mPark · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport520 mTJ Sever Žatec · Sportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby390 mKomerční banka · Banka · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?