Prodej bytu 2+1, 51 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+33,4 % oproti oblasti

Prodej bytu 2+1, 51 m²

V Zahradách, Žatec

3 575 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 70 098 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 575 000 Kč

≈ 146 908 €70 098 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 575 000 Kč
Cena za m²: 70 098 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

25 dnů

Změny ceny

−2,7 %od prvního záznamu

Zobrazení

2 875

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 500 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 738 Kč – 13 494 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 670 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Louny (29 inzerátů, 24. 10. 2026).

83 % podobných inzerátů v oblasti Louny požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Louny

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
2+kk · 41 m²	230 m	2 340 000 Kč	57 073 Kč/m²	19 dnů	Sreality
2+1 · 51 m²	250 m	2 990 000 Kč	58 627 Kč/m²	35 dnů	Sreality
2+1 · 48 m²	360 m	2 980 000 Kč	62 083 Kč/m²	72 dnů	Sreality
2+1 · 55 m²	370 m	2 599 000 Kč	47 255 Kč/m²	161 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem −2,7 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

17. 10. 2026 12:13
- Cena3 675 000 → 3 575 000 Kč−2,7 %

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 875

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

V Zahradách, Žatec

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD6/ 100Omezená

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 415

Nejbližší zastávky

Žatec,aut.nádr.
10 min · 600 m
- 415interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Žatec,Kovářská
12 min · 730 m
- 415interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

73 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny600 m
Potraviny Masarykova · Večerka · 3 do 1 km
Jídlo a pití160 m
Pod Branou · Restaurace · 11 do 500 m · 23 do 1 km
Školy100 m
Soukromá obchodní akademie, spol. s r.o. · Střední škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Školky110 m
Základní škola a Mateřská škola, Žatec, Dvořákova 24, okres Louny · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví440 m
Endokrinologie Rausová s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Parky110 m
Park · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště230 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Sport430 m
TJ Sever Žatec · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Služby510 m
Komerční banka · Banka · 5 do 1 km

Kam se odsud dostanete?

Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.

Podrobnosti

Inzerent

Čeněk Souček

Makléř