Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

2 783 333 Kč

Obvyklé rozpětí

2 690 769 Kč – 3 414 583 Kč

Férová cena za m²

50 606 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Žatec (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 161 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 90 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 833 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 377 Kč – 13 491 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

Třebízského 2419, Žatec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %