Prodej bytu 1+kk, 36 m²
Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
5 777 831 Kč
- Plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 160 495 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
5 777 831 Kč
≈ 237 429 €160 495 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 777 831 Kč
- Cena za m²
- 160 495 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
184 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 416
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 392 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 610 Kč – 15 638 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Stará Boleslav (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha-východ (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Praha-východ požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-východSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk · 36 m² | 0 m | 5 977 396 Kč | 166 039 Kč/m² | 184 dnů | Sreality |
| 1+kk · 37 m² | 0 m | 6 164 450 Kč | 166 607 Kč/m² | 184 dnů | Sreality |
| 1+kk · 29 m² | 0 m | 4 661 384 Kč | 160 737 Kč/m² | 184 dnů | Sreality |
| 1+kk · 33 m² | 410 m | 5 593 788 Kč | 169 509 Kč/m² | 19 dnů | Sreality |
| 1+kk · 30 m² | 1,4 km | 4 520 000 Kč | 150 667 Kč/m² | 40 dnů | Sreality |
| 1+kk · 32 m² | 1,4 km | 5 100 000 Kč | 159 375 Kč/m² | 6 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 36 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 416
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Nábřeží 123/3, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,most
3 min · 210 m- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 476interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 667interval 45 min–2 h
- 669interval 1–2 h
- 670interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u soudu
8 min · 500 m- 346interval 20–45 min
- 353interval 2 h
- 376interval 45–75 min
- 482interval 45 min–1 h
- 655interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,fakulta
8 min · 520 m- 353interval 2 h
- 655interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs nad Labem-Zápská
10 min · 640 m- S23interval 1 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nám.
11 min · 690 m- 353interval 2 h
- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 45–75 min
- 476interval 2 h–195 min
- 655interval 25–45 min
- 667interval 45–75 min
- 669interval 1–2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,u brány
12 min · 740 m- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 476interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 667interval 45 min–2 h
- 669interval 1–2 h
- 670interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny630 mMerhautovo pekařství · Pekárna · 8 do 1 km
- Jídlo a pití100 mSHIVA Restaurant & Bar · Restaurace · 4 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy480 mZÁKLADNÍ ŠKOLA a MATEŘSKÁ ŠKOLA TIP TOES s.r.o. · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky800 mMateřská škola Brandýský Matýsek · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví320 mZdraví BMK, s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport440 mPlavecký bazén Pedagogická fakulta UK · Bazén · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby580 mČeská spořitelna · Bankomat · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04640951
- Web
- vigroup.eu
- Na Bytky
- 30 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 36 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Od 30. září 2029
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · VI Group CZ s.r.o.
- Vloženo na portál
- 24. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 184 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?