Prodej bytu 2+kk, 55 m² (1 z 20) — Fotky: Sreality · 20 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 55 m²

Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice

3 990 000 Kč

Plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 72 545 Kč/m²
Podlaží: 1 z 2

Zobrazit na SrealityTaké na BezrealitkyOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 990 000 Kč

≈ 163 961 €72 545 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 990 000 Kč
Cena za m²: 72 545 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

278 dnů

Změny ceny

Zobrazení

28 157

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 034 615 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 941 102 Kč – 5 840 122 Kč
Férová cena za m²: 91 538 Kč/m²

Tento inzerát 3 990 000 Kč
Férová cena 5 034 615 Kč
Obvykle 2 941 102 Kč – 5 840 122 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 278 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 5,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 587 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 431 Kč – 23 126 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 20 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Michálkovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ostrava (309 inzerátů, 24. 10. 2026).

57 % podobných inzerátů v oblasti Ostrava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ostrava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:03
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Aktuálně inzerováno také

Bezrealitky3 990 000 Kčstejná cenaHistorie Bezrealitky

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

28 157

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

49 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny210 m
Hruška · Večerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití230 m
49 · Restaurace · 1 do 500 m · 14 do 1 km
Školy1 km
Bezpečnostně právní akademie Ostrava, s. r. o., střední škola · Střední škola
Školky920 m
Mateřská škola, Ostrava-Michálkovice, Sládečkova 80 · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví70 m
VERMILION - Stoma s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Parky820 m
Park · 1 do 1 km
Hřiště470 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Sport2,3 km
Via ferrata Bazaly · Sportovní centrum
Služby630 m
Ostrava 15 · Pošta · 2 do 1 km