Prodej bytu 2+kk, 55 m²

Férová cena

5 034 615 Kč

Obvyklé rozpětí

2 941 102 Kč – 5 840 122 Kč

Férová cena za m²

91 538 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 587 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 431 Kč – 23 126 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Michálkovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Sreality3 990 000 Kčstejná cenaHistorieSreality

Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice

Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).