Prodej bytu 3+1, 116 m² (1 z 35) — Fotky: Sreality · 35 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+1, 116 m²

Na Hradbách, Ostrava – Moravská Ostrava

9 000 000 Kč

Plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 77 586 Kč/m²
Podlaží: 4 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 000 000 Kč

≈ 369 838 €77 586 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 000 000 Kč
Cena za m²: 77 586 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

68 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 777

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 754 717 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 303 227 Kč – 10 675 362 Kč
Férová cena za m²: 75 472 Kč/m²

Tento inzerát 9 000 000 Kč
Férová cena 8 754 717 Kč
Obvykle 8 303 227 Kč – 10 675 362 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Pro představu: Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
Pro představu: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 100 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 048 Kč – 41 505 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 229 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 24. 10. 2026).

60 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní12. 10. – 15. 10.
Staženo15. 10. – 15. 10.
Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

15. 10. 2026 11:14
- Stavzpět v nabídce

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 777

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Na Hradbách, Ostrava – Moravská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny40 m
Zdravé potraviny Ostrava · Večerka · 18 do 500 m · 31 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Mama's Bistro · Restaurace · 97 do 500 m · 226 do 1 km
Školy140 m
Církevní základní škola a mateřská škola Přemysla Pittra · Základní škola · 12 do 500 m · 20 do 1 km
Školky250 m
PRIGO, mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví30 m
BENEDOR s. r. o. · Lékař · 47 do 500 m · 78 do 1 km
Parky270 m
Husův sad · Park · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Hřiště320 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Sport370 m
Bang bang · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Služby120 m
ČSOB · Bankomat · 9 do 500 m · 34 do 1 km