Prodej bytu 3+1, 81 m²

Férová cena

5 318 289 Kč

Obvyklé rozpětí

4 391 566 Kč – 6 051 724 Kč

Férová cena za m²

65 658 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 44,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,3 %)
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 692 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 988 Kč – 22 050 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vítězná, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.