Prodej bytu 3+kk, 90 m² (1 z 4) — Fotky: Sreality · 4 fotkyZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 90 m²

K Šalomounu, Ostrava – Moravská Ostrava

8 661 074 Kč

Plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 96 234 Kč/m²
Podlaží: 3 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 661 074 Kč

≈ 355 910 €96 234 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 661 074 Kč
Cena za m²: 96 234 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

166 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 922

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 9 285 138 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 433 478 Kč – 9 885 165 Kč
Férová cena za m²: 103 168 Kč/m²

Tento inzerát 8 661 074 Kč
Férová cena 9 285 138 Kč
Obvykle 7 433 478 Kč – 9 885 165 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
Pro představu: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 146 dní
Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 32 838 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 750 Kč – 34 138 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 22 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 24. 10. 2026).

84 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:42
- Plochauvedena užitná plocha: 90 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 922

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

K Šalomounu, Ostrava – Moravská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Brain Market · Večerka · 9 do 500 m · 32 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Napečeno · Kavárna · 74 do 500 m · 234 do 1 km
Školy610 m
Střední umělecká škola, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 16 do 1 km
Školky420 m
Mateřská škola Ostrava, Poděbradova 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví110 m
CCR Ostrava, s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 88 do 1 km
Parky190 m
Park Ernsta Kornera · Park · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště220 m
Chachárek · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Sport140 m
Form Factory Fitness · Posilovna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby40 m
UniCredit Bank · Banka · 22 do 500 m · 34 do 1 km