Prodej bytu 2+kk, 53 m² (1 z 62) — Fotky: Sreality · 62 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Novodvorská, Brno – Žebětín

6 850 000 Kč

Plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 129 245 Kč/m²
Podlaží: 1 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 850 000 Kč

≈ 281 488 €129 245 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 850 000 Kč
Cena za m²: 129 245 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

16 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 717

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 430 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 044 182 Kč – 7 882 340 Kč
Férová cena za m²: 140 189 Kč/m²

Tento inzerát 6 850 000 Kč
Férová cena 7 430 000 Kč
Obvykle 7 044 182 Kč – 7 882 340 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 226 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 670 Kč – 27 355 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 420 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Žebětín (50 inzerátů, 24. 10. 2026).

56 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Žebětín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Žebětín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

24. 10. 2026 20:32
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 717

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Novodvorská, Brno – Žebětín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

67 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny110 m
Albert · Supermarket · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Putyka · Hospoda · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školy1,1 km
Centrum volného času Bystrouška · Škola
Školky310 m
Mateřská škola KAMECHY, Brno, Kavčí 3, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví10 m
Ordinace Řiháčkovi, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Parky340 m
Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště240 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 13 do 1 km
Sport1 km
Elliot · Sportovní centrum
Služby130 m
Bankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km