Městská část
Brno-Žebětín
Brno-Žebětín, městská část ve městě Brno, má na trhu 98 inzerátů, z toho 13 k pronájmu a 85 na prodej. Jednopokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 16 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 10 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 116 071 Kč/m², o 17 % levněji než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty98Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu26 160 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej116 071 Kč/m²Medián, 71 bytů
- Skóre vybavenosti57 / 100Medián 96 nemovitostí
- Rozloha14 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Žebětín
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Žebětín
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 5 | 409 Kč/m² | 16 500 Kč /měs. | 7 dnů | −15,5 % | |
| 1 | 479 Kč/m² | 26 160 Kč /měs. | 11 dnů | — | |
| 4 | 337 Kč/m² | 27 000 Kč /měs. | 12 dnů | +0,9 % | |
| 1 | — | — | 171 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 3 | 135 897 Kč/m² | 5 300 000 Kč | 15 dnů | −16,1 % | |
| 51 | 113 582 Kč/m² | 7 490 000 Kč | 438 dnů | −18,7 % | |
| 11 | 116 071 Kč/m² | 9 750 000 Kč | 257 dnů | −6,5 % | |
| 5 | 114 286 Kč/m² | 13 900 000 Kč | 55 dnů | −4,5 % | |
| 8 | 81 776 Kč/m² | 16 900 000 Kč | 79 dnů | −8,7 % | |
| 5 | 3 840 Kč/m² | 96 000 Kč | 424 dnů | +82,1 % | |
| 1 | — | — | 68 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Žebětín?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice10 k pronájmu · 70 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 10 k pronájmu · 70 na prodej | 4,0 % | — | 46 % |
| 1 pokoj5 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje1 k pronájmu · 51 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 51 na prodej | 4,0 % | — | 50 % |
| 3 pokoje4 k pronájmu · 11 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 11 na prodej | — | — | 27 % |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Žebětín
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
479 Kč/m²
Prostřední polovina 479–479 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
26 160 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
1
Medián doby inzerce
11 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Žebětín
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Žebětín
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Žebětín. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Žebětín na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 490 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Žebětín
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Žebětín
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Žebětín
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Žebětín a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
57 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 96 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 56 a 59.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
30 % má do 500 m obchod s potravinami
82 % má do 500 m školku
10 % má do 500 m školu
83 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
35 % má do 500 m park
Počítáno z 96 nemovitostí v lokalitě Brno-Žebětín s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (13,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
3
0,22 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Jídlo a pití
8
0,59 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školy
3
0,22 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školky
4
0,29 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Zdravotnictví
4
0,29 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Parky
4
0,29 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Hřiště
8
0,59 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Sport
4
0,29 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Služby
1
0,07 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Brněnka
Večerka
HT Group
Večerka
Sklizeno
Večerka
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Brno-Žebětín.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Žebětín
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
10
Na 1 000 obyvatel
Příliš málo případů pro srovnání.
Obyvatelé: 6 222 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 1 |
| Vloupání do bytů a domů | 1 |
| Ostatní vloupání | 1 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 2 |
| Kapesní krádeže | 2 |
| Ostatní krádeže | 3 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
5 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Žebětín
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Žebětín nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Bystrcsever | sever | 9 | 368 Kč/m² | 23 500 Kč | — |
| Brno-Jundrovvýchod | východ | 7 | 378 Kč/m² | 25 900 Kč | — |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brno-Bosonohy · JV
- Brno-Kohoutovice · V
- Brno-Komín · SV