Prodej bytu 3+1, 76 m²
Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
8 550 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 112 500 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
8 550 000 Kč
≈ 351 346 €112 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 550 000 Kč
- Cena za m²
- 112 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
122 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 486
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 856 111 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 916 800 Kč – 9 994 000 Kč
- Férová cena za m²
- 116 528 Kč/m²
- Tento inzerát 8 550 000 Kč
- Férová cena 8 856 111 Kč
- Obvykle 7 916 800 Kč – 9 994 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 122 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 577 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 595 Kč – 28 656 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Kohoutovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Kohoutovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-KohoutoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 486
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
37 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny720 mKulhánek a Drápal · Pekárna · 2 do 1 km
- Jídlo a pití490 mPizzeria Messina · Restaurace · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy910 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 1 km
- Školky670 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví40 mRovodent s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky1 kmAnthropos · Park
- Hřiště440 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport860 mJuventus · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby960 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24339024
- Web
- framireal.cz
- Na Bytky
- 74 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?