Městská část
Brno-Kohoutovice
Brno-Kohoutovice, městská část ve městě Brno, má na trhu 68 inzerátů, z toho 5 k pronájmu a 63 na prodej. Byty se prodávají v mediánu za 136 923 Kč/m², o 2 % levněji než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty68Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu22 119 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej136 923 Kč/m²Medián, 43 bytů
- Skóre vybavenosti63 / 100Medián 61 nemovitostí
- Rozloha4,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Kohoutovice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Kohoutovice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 1 | 378 Kč/m² | 17 902 Kč /měs. | 2 dny | — | |
| 2 | 337 Kč/m² | 22 119 Kč /měs. | 26 dnů | — | |
| 2 | 301 Kč/m² | 26 700 Kč /měs. | 11 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 6 | 202 813 Kč/m² | 6 545 000 Kč | 44 dnů | +25,3 % | |
| 16 | 141 601 Kč/m² | 8 685 000 Kč | 44 dnů | +1,3 % | |
| 16 | 118 292 Kč/m² | 8 520 000 Kč | 48 dnů | −4,7 % | |
| 4 | 154 612 Kč/m² | 16 000 000 Kč | 68 dnů | +29,2 % | |
| 2 | 123 757 Kč/m² | 16 445 000 Kč | 54 dnů | — | |
| 15 | 120 Kč/m² | 505 098 Kč | 165 dnů | −94,3 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Kohoutovice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice5 k pronájmu · 42 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 42 na prodej | 3,1 % | — | 26 % |
| 1 pokoj1 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje2 k pronájmu · 16 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 16 na prodej | 3,2 % | — | 31 % |
| 3 pokoje2 k pronájmu · 16 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 16 na prodej | 3,3 % | — | 25 % |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Kohoutovice
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
337 Kč/m²
Prostřední polovina 327–346 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
22 119 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
2
Medián doby inzerce
26 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Kohoutovice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Kohoutovice
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Kohoutovice. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Kohoutovice na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 685 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Kohoutovice
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Kohoutovice
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Kohoutovice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Kohoutovice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
63 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 61 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 55 a 70.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
72 % má do 500 m obchod s potravinami
79 % má do 500 m školku
51 % má do 500 m školu
67 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
30 % má do 500 m park
Počítáno z 61 nemovitostí v lokalitě Brno-Kohoutovice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (4,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
9
2,2 na km²
Zhruba průměr lokality Brno
Jídlo a pití
14
3,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školy
2
0,49 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školky
8
2 na km²
1,8× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
9
2,2 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Parky
1
0,24 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Hřiště
21
5,1 na km²
2× průměr lokality Brno
Sport
10
2,4 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Služby
4
0,98 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket
Albert
Supermarket · 2× v lokalitě Brno-Kohoutovice
Večerka
Večerka
Pekařství Vonka
Pekárna
Brněnka
Večerka
Kulhánek a Drápal
Pekárna
Steinex
Řeznictví
Trafika
Večerka
Celkem 9 v lokalitě Brno-Kohoutovice; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Kohoutovice
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
33
Na 1 000 obyvatel
2,7
Méně než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 12 078 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 5 |
| Vloupání do bytů a domů | 1 |
| Ostatní vloupání | 11 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 7 |
| Kapesní krádeže | 3 |
| Ostatní krádeže | 6 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
9 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Kohoutovice
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Kohoutovice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Jundrovsever | sever | 7 | 378 Kč/m² | 25 900 Kč | — |
| Brno-Žabovřeskyseverovýchod | severovýchod, ve vzdálenosti 660 m | 12 | 391 Kč/m² | 25 400 Kč | — |
| Brno-středvýchod | východ | 106 | 413 Kč/m² | 24 525 Kč | — |
| Brno-Bohunicejihovýchod | jihovýchod, ve vzdálenosti 470 m | 3 | 432 Kč/m² | 20 900 Kč | — |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brno-Bosonohy · JZ
- Brno-Nový Lískovec · JV
- Brno-Žebětín · Z
- Brno-Starý Lískovec · J
- Brno-Komín · S
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Brno-Kohoutovice
Žádná čtvrť nemá aspoň tři nabídky „dvoupokojové byty k pronájmu“.
Oblasti: