Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 28) — Fotky: Sreality · 28 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Bešůvka, Brno – Žebětín

6 749 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 132 333 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 749 000 Kč

≈ 277 337 €132 333 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 749 000 Kč
Cena za m²: 132 333 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

54 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 002

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 2,6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 930 769 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 591 509 Kč – 7 265 094 Kč
Férová cena za m²: 135 897 Kč/m²

Tento inzerát 6 749 000 Kč
Férová cena 6 930 769 Kč
Obvykle 6 591 509 Kč – 7 265 094 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Brno-Žebětín (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
Pro představu: Požaduje o 2,6 % méně, než je férová cena
Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 970 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 594 Kč – 27 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brno-Žebětín (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Žebětín (50 inzerátů, 24. 10. 2026).

58 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Žebětín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Žebětín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 959 000 Kč (od té doby −3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:16
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 002

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Bešůvka, Brno – Žebětín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

59 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny400 m
HT Group · Večerka · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Jídlo a pití220 m
Pizza Žebětín · Restaurace · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Školy400 m
Základní škola Brno, Otevřená 20a, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Školky730 m
Mateřská škola Žabka, Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví380 m
SiSi Dent s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Parky60 m
Park · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště130 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Sport560 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby430 m
Brno 41 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km