Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

5 109 677 Kč

Obvyklé rozpětí

4 053 333 Kč – 6 503 226 Kč

Férová cena za m²

79 839 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 25,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 239 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 639 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 2924/73, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.