Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 934 456 Kč

Obvyklé rozpětí

3 590 000 Kč – 4 160 000 Kč

Férová cena za m²

57 860 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,9 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 70 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 063 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 218 Kč – 18 177 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 14. 10. 2026

Gebauerova 283/12, Ostrava – Přívoz

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.