Prodej bytu 3+1, 77 m²
Lechowiczova, Ostrava – Moravská Ostrava
4 650 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 60 390 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
4 650 000 Kč
≈ 191 083 €60 390 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 650 000 Kč
- Cena za m²
- 60 390 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
831
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 4 660 526 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 198 906 Kč – 5 650 838 Kč
- Férová cena za m²
- 60 526 Kč/m²
- Tento inzerát 4 650 000 Kč
- Férová cena 4 660 526 Kč
- Obvykle 4 198 906 Kč – 5 650 838 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 54 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 042 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 808 Kč – 17 239 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a PřívozHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
831
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lechowiczova, Ostrava – Moravská Ostrava
Lechowiczova, Ostrava – Moravská Ostrava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny110 mMůjobchod H-K Market · Večerka · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití80 mPizza Anna · Restaurace · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola Ostrava, Gen. Píky 13A, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Ostrava, Lechowiczova 8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mKrajská adiktologická ambulance pro děti a dorost s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky990 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport330 mElement Gyms · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby970 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 9
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · OPTUS Reality
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?