Prodej bytu 3+1, 80 m²
Husarova 24/91, Ostrava – Výškovice
4 590 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 57 375 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 1
Požadovaná cena
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €57 375 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 590 000 Kč
- Cena za m²
- 57 375 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
1
+2 %od prvního záznamu
Zobrazení
680
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 30,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 607 536 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 425 287 Kč – 7 698 732 Kč
- Férová cena za m²
- 82 594 Kč/m²
- Tento inzerát 4 590 000 Kč
- Férová cena 6 607 536 Kč
- Obvykle 5 425 287 Kč – 7 698 732 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 30,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 386 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 333 Kč – 20 619 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 600 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a PřívozHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +2 % od 20. 10. 2026.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 500 000 → 4 590 000 Kč+2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
680
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Husarova 24/91, Ostrava – Výškovice
Husarova 24/91, Ostrava – Výškovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny320 mVEGA · Večerka · 9 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití10 mZadní Vrátka · Bar · 102 do 500 m · 235 do 1 km
- Školy170 mStřední umělecká škola, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola Ostrava, Poděbradova 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví60 mTandeM Stomatologie s.r.o. · Zubař · 36 do 500 m · 98 do 1 km
- Parky50 mZahrada přítomnosti · Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště440 mChachárek · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport170 mBonver aréna · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 22 do 500 m · 36 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29460255
- Web
- tonireal.cz
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 1
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Toni Real s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?