Prodej bytu 3+1, 72 m²
Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
8 390 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 116 528 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €116 528 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 390 000 Kč
- Cena za m²
- 116 528 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
594
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 490 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 100 000 Kč – 8 866 849 Kč
- Férová cena za m²
- 117 917 Kč/m²
- Tento inzerát 8 390 000 Kč
- Férová cena 8 490 000 Kč
- Obvykle 8 100 000 Kč – 8 866 849 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
- Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 283 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 712 Kč – 27 030 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-Kohoutovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Kohoutovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Kohoutovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-KohoutoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
594
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny140 mKulhánek a Drápal · Pekárna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití200 mMagic · Bar · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky170 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví270 mHelpHealth s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky730 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport130 mAquapark Kohoutovice · Bazén · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25314718
- Na Bytky
- 300 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?