Prodej bytu 2+kk, 52 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Keřová 751/21, Brno – Žebětín

6 400 000 Kč

Plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 123 077 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 400 000 Kč

≈ 262 996 €123 077 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 400 000 Kč
Cena za m²: 123 077 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

937

První záznam na Bytky

22. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 9,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 066 667 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 911 273 Kč – 7 407 547 Kč
Férová cena za m²: 135 897 Kč/m²

Tento inzerát 6 400 000 Kč
Férová cena 7 066 667 Kč
Obvykle 6 911 273 Kč – 7 407 547 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Brno-Žebětín (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 9,4 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 54 dní
Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 806 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 958 Kč – 26 839 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Brno-Žebětín (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Žebětín (50 inzerátů, 24. 10. 2026).

54 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Žebětín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Žebětín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

22. 10. 2026 13:24
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

937

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Keřová 751/21, Brno – Žebětín

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

56 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny490 m
HT Group · Večerka · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Jídlo a pití180 m
Pizza Žebětín · Restaurace · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Školy500 m
Základní škola Brno, Otevřená 20a, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 1 km
Školky830 m
Mateřská škola Žabka, Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví450 m
SiSi Dent s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Parky110 m
Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště30 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Sport650 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby530 m
Brno 41 · Pošta · 1 do 1 km