Stadtteil
Praha 12
Praha 12, ein Stadtteil in Praha, hat 566 aktive Inserate auf dem Markt, davon 162 zur Miete und 403 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 23.250 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 17 % weniger als in Praha. Wohnungen werden im Median für 173.889 Kč/m² zum Kauf angeboten, 4 % mehr als in Praha.
- Aktive Inserate566Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete23.250 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf173.889 Kč/m²Median aus 309 Wohnungen
- ÖPNV-Score67 / 100Sehr gut: Median aus 551 Immobilien
- Infrastruktur-Score81 / 100Median aus 551 Immobilien
- Fläche23 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Praha 12
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Praha 12
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 23 | 472 Kč/m² | 21.000 Kč /Mon. | 12 Tage | −17 % | |
| 54 | 439 Kč/m² | 23.250 Kč /Mon. | 12 Tage | −6 % | |
| 24 | 391 Kč/m² | 33.900 Kč /Mon. | 28 Tage | −6,7 % | |
| 7 | 391 Kč/m² | 43.000 Kč /Mon. | 12 Tage | −11,1 % | |
| 6 | 298 Kč/m² | 69.500 Kč /Mon. | 20 Tage | −3,2 % | |
| 1 | 12 Kč/m² | 6.000 Kč /Mon. | 12 Tage | — | |
| 28 | 388 Kč/m² | 121.900 Kč /Mon. | 94 Tage | −1 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 33 | 187.250 Kč/m² | 6.990.000 Kč | 49 Tage | −3,4 % | |
| 144 | 178.153 Kč/m² | 8.950.000 Kč | 107 Tage | +4,7 % | |
| 104 | 153.592 Kč/m² | 11.799.240 Kč | 66 Tage | −0,7 % | |
| 23 | 174.561 Kč/m² | 19.950.000 Kč | 66 Tage | +11,3 % | |
| 44 | 151.191 Kč/m² | 26.350.000 Kč | 82 Tage | +27,4 % | |
| 30 | 15.032 Kč/m² | 13.328.881 Kč | 133 Tage | +67,3 % | |
| 10 | 142.373 Kč/m² | 12.230.000 Kč | 99 Tage | +40,2 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Praha 12?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen108 zur Miete · 304 zum Kauf | 3,0 % | — | 423 Kč/m² | 170.466 Kč/m² | 108 zur Miete · 304 zum Kauf | 2,9 % | 84 Tage | 30 % |
| 1 Zimmer23 zur Miete · 33 zum Kauf | 3,0 % | — | 472 Kč/m² | 187.250 Kč/m² | 23 zur Miete · 33 zum Kauf | 3,1 % | 49 Tage | 42 % |
| 2 Zimmer54 zur Miete · 144 zum Kauf | 3,0 % | — | 439 Kč/m² | 178.153 Kč/m² | 54 zur Miete · 144 zum Kauf | 2,9 % | 107 Tage | 27 % |
| 3 Zimmer24 zur Miete · 104 zum Kauf | 3,1 % | — | 391 Kč/m² | 153.592 Kč/m² | 24 zur Miete · 104 zum Kauf | 2,9 % | 66 Tage | 27 % |
| 4+ Zimmer7 zur Miete · 23 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 7 zur Miete · 23 zum Kauf | 2,6 % | — | 37 % |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 12
Neueste Daten vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
439 Kč/m²
Mittlere Hälfte 387–472 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
23.250 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
54
Mediane Inseratsdauer
12 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
0
Entfernt
2
Preissenkungen
0
0 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 24. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Praha 12 los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Plan a move
Plan a move to Praha 12
Each tool opens on the figures for 2-room flats in Praha 12. Change anything once it’s open.
- Move-in costsHow much cash do I need to move into a rented flat, and is the deposit legal?Opens at 24.100 Kč a month before charges: the median asking rent here, for 55 m²Open
- Rent increase checkCan my landlord raise the rent this much, and what happens if I say no?Compares a rise with the asking rents of 2-room flats hereOpen
- Neighbourhood finderWhere in Prague or Brno should I live, for my budget, my commute and what matters to me?Opens at 24.100 Kč a month: Prague’s neighbourhoods with flats like these at that rent or lessOpen
- Compare two areasWhich of two areas is cheaper, quieter, greener or better connected?Opens with Praha 12 on one side: pick the area to put next to itOpen
- Rent or buyWould buying leave me better off than renting, and from which year?Opens at 9.800.000 Kč to buy or 24.100 Kč a month to rent: the medians here, for 55 m²Open
- Mortgage calculatorHow much could I borrow, what would it cost a month, and which flats does it buy?Opens at 9.800.000 Kč: the median asking price here, for 55 m²Open
Guides
Before you move to Praha 12
In EnglishExpatsPrague's neighbourhoods: a guide for newcomers
Ten Prague neighbourhoods, from Vinohrady and Karlín to Dejvice and Břevnov. What each is like, how it's connected, and its market live from today's listings.
18. Oktober 2026 · 7 min read
In EnglishRentingWhat renting a flat in Prague really costs
The rent, the monthly charges, the deposit and the yearly settlement. What a flat in Prague costs to rent, with live figures from every listing.
17. Oktober 2026 · 5 min read
In EnglishExpatsThe Czech lease, clause by clause
What each clause of a Czech flat lease means, what the Civil Code allows and what changed in 2026, with a checklist of what to check before you sign.
18. Oktober 2026 · 10 min read
Unterwegs
Unterwegs in Praha 12
3 Straßenbahnlinien, 2 Zuglinien, 15 Buslinien und 2 Fährlinien halten in Praha 12, mit 1.018 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
67 / 100
Sehr gut. Median aus 551 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 61–70.
Haltestellen
61
13 Straßenbahn · 2 Zug · 57 Bus · 2 Fähre
Abfahrten zur Spitzenzeit
1.018
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
22
Plus 5 Nachtlinien
69 % von Praha 12 liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
13 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 3.003 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Poliklinika Modřany, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Poliklinika Modřany
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Poliklinika Modřany
69 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 17alle 4–5 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 190alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 3alle 9 Min.
- 20alle 9–10 Min.
- 117alle 30 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 910
Sídliště Lhotka
51 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 189alle 5–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 117alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Nádraží Modřany
50 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 17alle 4–5 Min.
- 139alle 8–15 Min.
- 3alle 8 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 341alle 10–30 Min.
- P6alle 20 Min.
- 117alle 30 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 917
Lhotka
41 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 121alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Čechova čtvrť
41 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 17alle 4–5 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 3alle 9 Min.
- 117alle 30 Min.
- 274alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Linien
- Straßenbahnen · 3
- 31720
- Züge · 2
- S8S88
- Busse · 15
- 113117121139150154157189190197215246274277341
- Fähren · 2
- P4P6
- Nacht · 5
- 92904910913917
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Praha 12
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Praha 12 und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
81 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 551 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 65 und 87.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
89 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
89 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
74 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
84 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
74 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 551 Immobilien, die in Praha 12 inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (23,3 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
32
1,4 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
60
2,6 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Schulen
29
1,2 pro km²
Unter dem Durchschnitt von Praha
Kindergärten
30
1,3 pro km²
Etwa im Durchschnitt von Praha
Gesundheit
49
2,1 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Parks
21
0,9 pro km²
Unter dem Durchschnitt von Praha
Spielplätze
90
3,9 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Sport
9
0,39 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
16
0,69 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Kaufland
Supermarkt
Lidl
Supermarkt
Billa
Supermarkt · 3 in Praha 12
Tesco
Supermarkt
Albert
Supermarkt · 4 in Praha 12
mrazenazeleninaaovoce
Supermarkt
Norma
Supermarkt
Penny
Supermarkt · 2 in Praha 12
Insgesamt 32 in Praha 12; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
Recorded crime
Recorded crime in Praha 12
Violence, break-ins and theft the police recorded here from 1. Oktober 2025 to 30. September 2026.
Recorded cases
440
Per 1.000 residents
7,8
Lower than Praha: 12,2
Residents: 56.591 at the 2021 census.
| Kind | Cases |
|---|---|
| Violent crime | 54 |
| Break-ins into homes | 27 |
| Other break-ins | 134 |
| Theft of and from vehicles | 127 |
| Pickpocketing | 35 |
| Other theft | 63 |
Not counted: misdemeanours and traffic accidents, fraud (mostly recorded where it was reported), other property and economic crime, drugs, arson and extremism.
Cases the police recorded in the last 12 months, counted where they recorded them. Busy centres, stations and shopping centres count more, whoever lives there. The police move each case to the middle of a small area to protect the people involved.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
11 Nachbargebiete
Rund um Praha 12
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Stadtteil an der Grenze zu Praha 12 oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-KunraticeNordosten | Nordosten, 760 m entfernt | 5 | 421 Kč/m² | 26.000 Kč | −4,1 % |
| Praha-LibušOsten | Osten | 13 | 427 Kč/m² | 25.800 Kč | −2,7 % |
| Praha 16Westen | Westen, 480 m entfernt | 6 | 430 Kč/m² | 25.206 Kč | −2,1 % |
| Praha-ZbraslavSüdwesten | Südwesten | 5 | 435 Kč/m² | 24.000 Kč | −0,9 % |
| Praha 12 (hier) | 54 | 439 Kč/m² | 23.250 Kč | ||
| Praha 4Norden | Norden | 178 | 476 Kč/m² | 27.000 Kč | +8,4 % |
| Praha 5Nordwesten | Nordwesten, 1 km entfernt | 208 | 500 Kč/m² | 28.500 Kč | +13,9 % |
Weniger 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete:
- Dolní Břežany · SO
- Hodkovice u Zlatníků · SO
- Lhota u Dolních Břežan · S
- Praha-Velká Chuchle · NW
- Zlatníky u Prahy · SO
5 Viertel
Viertel in Praha 12
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete, letzter Tag, in jedem Viertel mit mindestens drei Inseraten.