Viertel· in den Stadtteilen Praha-Troja und Praha 8
Troja
Troja, ein Viertel in Praha, hat 105 aktive Inserate auf dem Markt, davon 37 zur Miete und 68 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 25.200 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 7 % weniger als in Praha. Wohnungen werden im Median für 143.750 Kč/m² zum Kauf angeboten, 14 % weniger als in Praha.
- Aktive Inserate105Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete25.200 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf143.750 Kč/m²Median aus 39 Wohnungen
- ÖPNV-Score68 / 100Sehr gut: Median aus 101 Immobilien
- Infrastruktur-Score82 / 100Median aus 101 Immobilien
- Fläche5,4 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Troja
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Troja
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 7 | 586 Kč/m² | 17.000 Kč /Mon. | 13 Tage | +3 % | |
| 8 | 449 Kč/m² | 25.200 Kč /Mon. | 23 Tage | −3,9 % | |
| 11 | 400 Kč/m² | 31.500 Kč /Mon. | 9 Tage | −5,2 % | |
| 1 | 366 Kč/m² | 36.000 Kč /Mon. | 3 Tage | — | |
| 1 | 508 Kč/m² | 220.000 Kč /Mon. | 29 Tage | — | |
| 3 | 13 Kč/m² | 15.000 Kč /Mon. | 90 Tage | −71,1 % | |
| 4 | 260 Kč/m² | 77.750 Kč /Mon. | 11 Tage | −33,7 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 6 | 169.685 Kč/m² | 6.360.000 Kč | 47 Tage | −12,2 % | |
| 10 | 178.812 Kč/m² | 7.700.000 Kč | 51 Tage | +4,5 % | |
| 19 | 133.333 Kč/m² | 9.590.000 Kč | 84 Tage | −13,6 % | |
| 4 | 126.533 Kč/m² | 19.990.000 Kč | 73 Tage | −20,1 % | |
| 8 | 153.333 Kč/m² | 26.900.000 Kč | 111 Tage | +30,5 % | |
| 10 | 24.950 Kč/m² | 23.950.000 Kč | 155 Tage | +177,9 % | |
| 5 | 83.292 Kč/m² | 10.990.000 Kč | 10 Tage | −16,6 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Troja?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen27 zur Miete · 39 zum Kauf | 3,5 % | — | 446 Kč/m² | 152.559 Kč/m² | 27 zur Miete · 39 zum Kauf | 3,4 % | 68 Tage | 17 % |
| 1 Zimmer7 zur Miete · 6 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 7 zur Miete · 6 zum Kauf | — | — | — |
| 2 Zimmer8 zur Miete · 10 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 8 zur Miete · 10 zum Kauf | 3,1 % | — | 20 % |
| 3 Zimmer11 zur Miete · 19 zum Kauf | 3,6 % | — | 400 Kč/m² | 133.333 Kč/m² | 11 zur Miete · 19 zum Kauf | 3,4 % | 84 Tage | 21 % |
| 4+ Zimmer1 zur Miete · 4 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 1 zur Miete · 4 zum Kauf | — | — | — |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Troja
Neueste Daten vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
449 Kč/m²
Mittlere Hälfte 420–501 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
25.200 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
8
Mediane Inseratsdauer
23 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
0
Entfernt
1
Preissenkungen
0
0 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 15. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Troja los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Unterwegs
Unterwegs in Troja
1 Straßenbahnlinie, 11 Buslinien und 1 Fährlinie halten in Troja, mit 263 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
68 / 100
Sehr gut. Median aus 101 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 62–69.
Haltestellen
16
2 Straßenbahn · 15 Bus · 1 Fähre
Abfahrten zur Spitzenzeit
263
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
13
Plus 2 Nachtlinien
97 % von Troja liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
13 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 2.990 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Čimický háj, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Čimický háj
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Čimický háj
62 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 200alle 3–7 Min.
- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Krakov
28 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 102alle 6–15 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
- 236alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Trojská
24 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 17alle 4–5 Min.
- 112alle 8–9 Min.
- 234alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Poliklinika Mazurská
22 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 144alle 6–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Dunajecká
20 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Linien
- Straßenbahnen · 1
- 17
- Busse · 11
- 102112144145177187200202234235236
- Fähren · 1
- P2
- Nacht · 2
- 93905
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (15. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Troja
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Troja und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
82 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 101 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 73 und 91.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
92 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
94 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
79 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
59 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
85 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 101 Immobilien, die in Troja inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (5,4 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
9
1,7 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
57
11 pro km²
Etwa im Durchschnitt von Praha
Schulen
16
2,9 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Kindergärten
9
1,7 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Gesundheit
9
1,7 pro km²
Deutlich unter dem Durchschnitt von Praha
Parks
8
1,5 pro km²
Etwa im Durchschnitt von Praha
Spielplätze
25
4,6 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Sport
7
1,3 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
10
1,8 pro km²
Unter dem Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Billa
Supermarkt
Penny
Supermarkt
Potraviny v akci
Supermarkt
Ječmínek
Bäckerei
Minimarket
Minimarkt
Potraviny Na Kovárně
Minimarkt
Potraviny Šutka
Minimarkt
Potraviny - večerka
Minimarkt
Insgesamt 9 in Troja; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
9 Nachbargebiete
Rund um Troja
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Viertel an der Grenze zu Troja oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| LibeňOsten | Osten | 58 | 419 Kč/m² | 24.407 Kč | −6,7 % |
| DejviceWesten | Westen | 33 | 446 Kč/m² | 28.500 Kč | −0,7 % |
| KobylisyOsten | Osten | 19 | 446 Kč/m² | 22.000 Kč | −0,7 % |
| Troja (hier) | 8 | 449 Kč/m² | 25.200 Kč | ||
| BubenečSüdwesten | Südwesten | 43 | 480 Kč/m² | 30.000 Kč | +6,9 % |
| HolešoviceSüdosten | Südosten | 86 | 500 Kč/m² | 29.450 Kč | +11,4 % |
| SuchdolNordwesten | Nordwesten, 830 m entfernt | 9 | 525 Kč/m² | 22.000 Kč | +16,9 % |