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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Gemeinden mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,8 % in Lysá nad Labem bis 7,3 % in Litvínov.

In der Rangliste stehen 93 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
93 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
51Valašské MeziříčíZlínský kraj4,1 %—66.800 Kč/m²—231 Kč/m²—46 Tage302331 %
52Jablonec nad NisouLiberecký kraj4,1 %—71.192 Kč/m²—242 Kč/m²—57 Tage1225135 %
53MělníkStředočeský kraj4,1 %—109.633 Kč/m²—379 Kč/m²—62 Tage811342 %
54OstravaMoravskoslezský kraj4,1 %—71.265 Kč/m²—244 Kč/m²—53 Tage80260539 %
55ZnojmoJihomoravský kraj4,0 %—75.628 Kč/m²—251 Kč/m²—87 Tage937143 %
56Kutná HoraStředočeský kraj4,0 %—87.189 Kč/m²—288 Kč/m²—53 Tage351932 %
57Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj3,9 %—70.128 Kč/m²—231 Kč/m²—70 Tage888544 %
58HodonínJihomoravský kraj3,9 %—68.896 Kč/m²—226 Kč/m²—68 Tage614444 %
59NeratoviceStředočeský kraj3,9 %—100.434 Kč/m²—306 Kč/m²—32 Tage1916—
60PříbramStředočeský kraj3,9 %—80.248 Kč/m²—260 Kč/m²—58 Tage614245 %
61ChrudimPardubický kraj3,8 %—76.594 Kč/m²—245 Kč/m²—32 Tage281746 %
62VyškovJihomoravský kraj3,8 %—94.346 Kč/m²—298 Kč/m²—35 Tage611831 %
63KladnoStředočeský kraj3,8 %—115.146 Kč/m²—362 Kč/m²—85 Tage35312926 %
64Karlovy VaryKarlovarský kraj3,8 %—75.270 Kč/m²—236 Kč/m²—115 Tage33010637 %
65PardubicePardubický kraj3,7 %—97.503 Kč/m²—304 Kč/m²—32 Tage22612538 %
66KroměřížZlínský kraj3,7 %—80.154 Kč/m²—250 Kč/m²—73 Tage613438 %
67LiberecLiberecký kraj3,6 %—91.088 Kč/m²—276 Kč/m²—62 Tage29111338 %
68Veselí nad MoravouJihomoravský kraj3,6 %—76.419 Kč/m²—226 Kč/m²—50 Tage1719—
69BenešovStředočeský kraj3,6 %—99.326 Kč/m²—297 Kč/m²—69 Tage1928—
70Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj3,6 %—101.724 Kč/m²—304 Kč/m²—62 Tage24016838 %
71OpavaMoravskoslezský kraj3,6 %—70.048 Kč/m²—208 Kč/m²—77 Tage1328735 %
72ZlínZlínský kraj3,6 %—91.000 Kč/m²—271 Kč/m²—79 Tage1759641 %
73Uherské HradištěZlínský kraj3,6 %—89.426 Kč/m²—265 Kč/m²—81 Tage383648 %
74PlzeňPlzeňský kraj3,5 %—96.520 Kč/m²—287 Kč/m²—53 Tage47242039 %
75BrnoJihomoravský kraj3,5 %—134.587 Kč/m²—399 Kč/m²—58 Tage1.30767937 %
76KolínStředočeský kraj3,5 %—105.384 Kč/m²—309 Kč/m²—47 Tage654040 %
77MiloviceStředočeský kraj3,4 %—99.468 Kč/m²—287 Kč/m²—46 Tage612936 %
78OlomoucOlomoucký kraj3,4 %—96.871 Kč/m²—278 Kč/m²—59 Tage27629331 %
79PoděbradyStředočeský kraj3,4 %—113.112 Kč/m²—323 Kč/m²—54 Tage372341 %
80LuhačoviceZlínský kraj3,4 %—103.040 Kč/m²—298 Kč/m²—92 Tage251245 %
81VrchlabíKrálovéhradecký kraj3,4 %—96.242 Kč/m²—269 Kč/m²—161 Tage411131 %
82BerounStředočeský kraj3,4 %—111.439 Kč/m²—313 Kč/m²—54 Tage642739 %
83NymburkStředočeský kraj3,3 %—98.145 Kč/m²—275 Kč/m²—48 Tage341333 %
84PrahaHlavní město Praha3,3 %—168.038 Kč/m²—468 Kč/m²—49 Tage6.3764.31437 %
85TáborJihočeský kraj3,3 %—78.289 Kč/m²—216 Kč/m²—78 Tage533542 %
86StrakoniceJihočeský kraj3,3 %—71.243 Kč/m²—195 Kč/m²—83 Tage453234 %
87PísekJihočeský kraj3,3 %—77.451 Kč/m²—213 Kč/m²—68 Tage723240 %
88HostiviceStředočeský kraj3,2 %—143.570 Kč/m²—390 Kč/m²—22 Tage252454 %
89České BudějoviceJihočeský kraj3,2 %—100.066 Kč/m²—270 Kč/m²—68 Tage33610331 %
90TřebíčKraj Vysočina3,1 %—96.320 Kč/m²—252 Kč/m²—61 Tage1275825 %
91Rožnov pod RadhoštěmZlínský kraj3,0 %—76.574 Kč/m²—192 Kč/m²—35 Tage252333 %
92Brandýs nad Labem-Stará BoleslavStředočeský kraj3,0 %—144.332 Kč/m²—359 Kč/m²—153 Tage923025 %
93Lysá nad LabemStředočeský kraj2,8 %—112.787 Kč/m²—265 Kč/m²—66 Tage1614—

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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