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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Gemeinden mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 3,0 % in Třebíč bis 6,4 % in Orlová.

In der Rangliste stehen 33 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
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33 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1OrlováMoravskoslezský kraj6,4 %—33.194 Kč/m²—178 Kč/m²—45 Tage211747 %
2ChomutovÚstecký kraj6,1 %—38.140 Kč/m²—194 Kč/m²—72 Tage492329 %
3MostÚstecký kraj5,6 %—42.548 Kč/m²—200 Kč/m²—42 Tage743137 %
4TepliceÚstecký kraj5,4 %—45.512 Kč/m²—206 Kč/m²—75 Tage803136 %
5LitvínovÚstecký kraj5,3 %—39.375 Kč/m²—175 Kč/m²—79 Tage162031 %
6HavířovMoravskoslezský kraj5,1 %—41.286 Kč/m²—176 Kč/m²—51 Tage249361 %
7Česká LípaLiberecký kraj5,0 %—46.240 Kč/m²—194 Kč/m²—43 Tage261959 %
8Ústí nad LabemÚstecký kraj4,9 %—51.945 Kč/m²—211 Kč/m²—36 Tage582231 %
9DěčínÚstecký kraj4,8 %—45.068 Kč/m²—180 Kč/m²—95 Tage261736 %
10KarvináMoravskoslezský kraj4,7 %—41.528 Kč/m²—161 Kč/m²—38 Tage274437 %
11ChebKarlovarský kraj4,5 %—51.609 Kč/m²—192 Kč/m²—77 Tage231236 %
12ŠumperkOlomoucký kraj4,4 %—53.099 Kč/m²—194 Kč/m²—103 Tage261046 %
13Mladá BoleslavStředočeský kraj4,3 %—81.807 Kč/m²—295 Kč/m²—37 Tage622443 %
14ZnojmoJihomoravský kraj4,1 %—62.762 Kč/m²—214 Kč/m²—95 Tage301546 %
15OstravaMoravskoslezský kraj4,0 %—65.605 Kč/m²—221 Kč/m²—43 Tage28614342 %
16KladnoStředočeský kraj4,0 %—101.347 Kč/m²—339 Kč/m²—90 Tage1371626 %
17JihlavaKraj Vysočina3,9 %—67.934 Kč/m²—223 Kč/m²—82 Tage421835 %
18HodonínJihomoravský kraj3,9 %—65.616 Kč/m²—214 Kč/m²—76 Tage381143 %
19ZlínZlínský kraj3,8 %—79.990 Kč/m²—250 Kč/m²—75 Tage652550 %
20Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj3,7 %—64.029 Kč/m²—200 Kč/m²—83 Tage463345 %
21PardubicePardubický kraj3,6 %—90.806 Kč/m²—276 Kč/m²—35 Tage923232 %
22Jablonec nad NisouLiberecký kraj3,6 %—73.230 Kč/m²—222 Kč/m²—87 Tage481232 %
23LiberecLiberecký kraj3,6 %—88.977 Kč/m²—265 Kč/m²—62 Tage1133936 %
24PlzeňPlzeňský kraj3,6 %—88.265 Kč/m²—262 Kč/m²—54 Tage1637836 %
25Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj3,5 %—91.341 Kč/m²—270 Kč/m²—42 Tage914242 %
26OlomoucOlomoucký kraj3,5 %—92.327 Kč/m²—269 Kč/m²—58 Tage1295832 %
27BrnoJihomoravský kraj3,4 %—123.196 Kč/m²—351 Kč/m²—59 Tage38012538 %
28KroměřížZlínský kraj3,4 %—77.778 Kč/m²—218 Kč/m²—83 Tage261139 %
29Karlovy VaryKarlovarský kraj3,4 %—78.670 Kč/m²—220 Kč/m²—161 Tage1272333 %
30PrahaHlavní město Praha3,3 %—154.394 Kč/m²—422 Kč/m²—50 Tage1.9771.02638 %
31OpavaMoravskoslezský kraj3,3 %—69.007 Kč/m²—188 Kč/m²—73 Tage662332 %
32České BudějoviceJihočeský kraj3,2 %—93.067 Kč/m²—246 Kč/m²—53 Tage1242626 %
33TřebíčKraj Vysočina3,0 %—88.904 Kč/m²—219 Kč/m²—67 Tage471220 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 3-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 33 Gemeinden, 54 Stadtteile und 36 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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