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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Viertel mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,6 % in Jinonice bis 6,3 % in Neštěmice.

In der Rangliste stehen 84 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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84 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1NeštěmiceÚstí nad Labem6,3 %—39.660 Kč/m²—209 Kč/m²—56 Tage191139 %
2Krásné BřeznoÚstí nad Labem6,1 %—46.879 Kč/m²—236 Kč/m²—34 Tage371531 %
3StřekovÚstí nad Labem5,1 %—54.692 Kč/m²—232 Kč/m²—25 Tage242340 %
4PřívozOstrava4,9 %—57.596 Kč/m²—237 Kč/m²—73 Tage361448 %
5Výškovice u OstravyOstrava4,5 %—72.116 Kč/m²—272 Kč/m²—39 Tage301632 %
6ŽideniceBrno4,5 %—124.404 Kč/m²—456 Kč/m²—62 Tage993843 %
7HrabůvkaOstrava4,4 %—64.262 Kč/m²—237 Kč/m²—41 Tage954742 %
8KomárovBrno4,4 %—137.707 Kč/m²—502 Kč/m²—160 Tage251548 %
9Dubina u OstravyOstrava4,4 %—59.921 Kč/m²—219 Kč/m²—38 Tage511645 %
10Ústí nad LabemÚstí nad Labem4,3 %—67.194 Kč/m²—242 Kč/m²—31 Tage606038 %
11Zábřeh nad OdrouOstrava4,2 %—68.079 Kč/m²—238 Kč/m²—49 Tage1318638 %
12ŠtýřiceBrno4,2 %—119.922 Kč/m²—415 Kč/m²—29 Tage241967 %
13Poruba-severOstrava4,1 %—75.161 Kč/m²—255 Kč/m²—37 Tage763538 %
14TrnitáBrno4,0 %—153.902 Kč/m²—516 Kč/m²—80 Tage464036 %
15Kateřinky u OpavyOpava3,9 %—75.576 Kč/m²—242 Kč/m²—75 Tage241633 %
16StřešovicePraha3,9 %—167.051 Kč/m²—542 Kč/m²—40 Tage222758 %
17Staré BrnoBrno3,9 %—135.992 Kč/m²—443 Kč/m²—60 Tage485441 %
18PorubaOstrava3,8 %—71.410 Kč/m²—229 Kč/m²—33 Tage7510642 %
19KlíšeÚstí nad Labem3,8 %—69.342 Kč/m²—219 Kč/m²—28 Tage141843 %
20BolevecPlzeň3,8 %—102.542 Kč/m²—323 Kč/m²—23 Tage453941 %
21SkvrňanyPlzeň3,8 %—95.420 Kč/m²—298 Kč/m²—38 Tage312543 %
22PardubicePardubice3,8 %—96.607 Kč/m²—303 Kč/m²—31 Tage16510540 %
23Slezská OstravaOstrava3,7 %—94.867 Kč/m²—292 Kč/m²—68 Tage361548 %
24Černý MostPraha3,7 %—145.244 Kč/m²—455 Kč/m²—25 Tage512144 %
25Černá PoleBrno3,7 %—136.190 Kč/m²—425 Kč/m²—34 Tage543837 %
26Mariánské HoryOstrava3,7 %—86.249 Kč/m²—267 Kč/m²—80 Tage392532 %
27ProsekPraha3,7 %—148.164 Kč/m²—454 Kč/m²—37 Tage762846 %
28NuslePraha3,7 %—162.660 Kč/m²—502 Kč/m²—36 Tage14015842 %
29StodůlkyPraha3,7 %—142.759 Kč/m²—442 Kč/m²—37 Tage24610844 %
30HodkovičkyPraha3,7 %—154.474 Kč/m²—469 Kč/m²—58 Tage161344 %
31ZbraslavPraha3,6 %—147.181 Kč/m²—444 Kč/m²—72 Tage441530 %
32Moravská OstravaOstrava3,6 %—88.437 Kč/m²—263 Kč/m²—75 Tage18018134 %
33KobylisyPraha3,6 %—140.414 Kč/m²—421 Kč/m²—45 Tage575044 %
34Město BrnoBrno3,6 %—165.991 Kč/m²—501 Kč/m²—51 Tage213012 %
35MichlePraha3,6 %—160.757 Kč/m²—481 Kč/m²—46 Tage1098548 %
36Horní MěcholupyPraha3,6 %—151.003 Kč/m²—446 Kč/m²—28 Tage522226 %
37LiberecLiberec3,6 %—86.608 Kč/m²—257 Kč/m²—63 Tage995944 %
38Královo PoleBrno3,6 %—136.275 Kč/m²—403 Kč/m²—32 Tage642948 %
39HlubočepyPraha3,5 %—147.512 Kč/m²—436 Kč/m²—59 Tage1728639 %
40DoubravkaPlzeň3,5 %—101.920 Kč/m²—301 Kč/m²—57 Tage422032 %
41TrojaPraha3,5 %—152.559 Kč/m²—446 Kč/m²—68 Tage392717 %
42ZábrdoviceBrno3,5 %—148.186 Kč/m²—436 Kč/m²—74 Tage1247440 %
43StřížkovPraha3,5 %—162.773 Kč/m²—480 Kč/m²—17 Tage563535 %
44VeveříBrno3,5 %—133.347 Kč/m²—383 Kč/m²—81 Tage735538 %
45HrdlořezyPraha3,5 %—172.023 Kč/m²—499 Kč/m²—51 Tage311730 %
46VinohradyPraha3,5 %—206.400 Kč/m²—598 Kč/m²—56 Tage27941337 %
47HostivařPraha3,5 %—160.899 Kč/m²—462 Kč/m²—58 Tage885835 %
48BraníkPraha3,4 %—166.224 Kč/m²—475 Kč/m²—36 Tage922736 %
49RuzyněPraha3,4 %—168.365 Kč/m²—482 Kč/m²—36 Tage521343 %
50ChodovPraha3,4 %—148.783 Kč/m²—421 Kč/m²—55 Tage2077933 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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