Квартира 2+kk на продаж, 59 м²
Tulešická, Praha – Zličín
8 790 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 148 983 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
8 790 000 Kč
≈ 361 208 €148 983 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 148 983 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
31 день
Зміни ціни
0
Перегляди
5 435
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 375 862 Kč
- Типовий діапазон
- 9 679 688 Kč – 10 692 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 175 862 Kč/м²
- Це оголошення: 8 790 000 Kč
- Справедлива: 10 375 862 Kč
- Типово: 9 679 688 Kč – 10 692 615 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 15,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 31 день на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 673 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 600 Kč – 26 608 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 670 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-Zličín (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
7% схожих оголошень у районі Praha-Zličín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-ZličínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 59 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 435
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tulešická, Praha – Zličín
Tulešická, Praha – Zličín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре
21 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 25 ліній
Найближчі зупинки
Starý Zličín
6 хв · 350 м- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Nový Zličín
6 хв · 370 м- 249кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Halenkovská
8 хв · 500 м- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Zličín
12 хв · 730 м- Bкожні 2–4 хв
- 100кожні 15 хв
- 130кожні 15–25 хв
- 180кожні 5–6 хв
- 246кожні 15–30 хв
- 249кожні 15–30 хв
- 304кожні 20–30 хв
- 305кожні 75 хв–2 год
- ще 16
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Depo Zličín
12 хв · 730 м- 307кожні 15–45 хв
- 308кожні 75 хв
- 309кожні 1–2 год
- 310кожні 25 хв–1 год
- 311кожні 30 хв–1 год
- 336кожні 25–45 хв
- 347кожні 15 хв–1 год
- 358кожні 1 год–195 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 952
Sídliště Zličín
12 хв · 760 м- 180кожні 7–10 хв
- 306кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мASU Market · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мU sousedů na Zličíně · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи140 мZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки390 мZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я590 мPractiMedica s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 1 км
- Парки150 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт880 мCMKarting · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги560 мPraha 517 · Пошта · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Zličín II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 10 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 06880754
- Вебсайт
- housevip.cz
- У Bytky
- 179 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 59 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 24 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?