Квартира 3+kk на продаж, 72 м² (1 з 21) — Фото: Sreality · 21 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+kk на продаж, 72 м²

U Hostavického potoka 787/43, Praha – Hostavice

12 300 000 Kč

Площа: 72 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 170 833 Kč/м²
Поверх: 0 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 300 000 Kč

≈ 505 445 €170 833 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 300 000 Kč
Ціна за м²: 170 833 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

41 день

Зміни ціни

−1,6%з першої появи

Перегляди

5 709

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 10,4% вища за справедливу

Справедлива ціна: 11 137 500 Kč
Типовий діапазон: 8 686 452 Kč – 11 506 909 Kč
Справедлива ціна за м²: 154 688 Kč/м²

Це оголошення: 12 300 000 Kč
Справедлива: 11 137 500 Kč
Типово: 8 686 452 Kč – 11 506 909 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 10,4% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,6%)
Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 27 417 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 716 Kč – 29 733 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 37 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).

91% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 14

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,6%.

Активне12 жовт. – 14 жовт.
Знято з публікації14 жовт. – 14 жовт.
Активнез 14 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

14 жовт. 2026 р., 20:13
- Ціна12 500 000 → 12 300 000 Kč−1,6%
- Статусзнову на ринку

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

5 709

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

U Hostavického potoka 787/43, Praha – Hostavice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту55/ 100Добре

19 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S1S61
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Lomnická
7 хв · 460 м
- 109кожні 6–15 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 30 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 916
Jahodnice
9 хв · 530 м
- 109кожні 6–15 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 30 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 916
Rtyňská
12 хв · 720 м
- 163кожні 15–25 хв
- 204кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 909
Hostavice
12 хв · 740 м
- 206кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Praha-Dolní Počernice
12 хв · 750 м
- S1кожні 15–25 хв
- S61кожні 30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

59 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти370 м
Albert · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Їжа та напої380 м
Wake Up Café · Кафе · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Школи850 м
Be Open - základní škola a gymnázium, s. r. o. · Середня школа · 3 в радіусі 1 км
Дитячі садки300 м
Mateřská škola, Praha 9 - Hostavice, U Hostavického potoka 803/71, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Здоров’я360 м
Midodent s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Парки460 м
Park Československých legionářů · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики120 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Спорт440 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Послуги400 м
ČSOB · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark u Hostavického potoka · 70 мПарк поручПарк або сад, 2,7 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Koutová Daniela

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 527 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 72 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Сад: 77 м²
Поверх: 0 з 4
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Каркасний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 14 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла