Квартира 2+kk на продаж, 56 м² (1 з 21) — Фото: Sreality · 21 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 56 м²

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

9 562 792 Kč

Площа: 56 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 170 764 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 562 792 Kč

≈ 392 965 €170 764 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 562 792 Kč
Ціна за м²: 170 764 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

117 днів

Зміни ціни

Перегляди

5 395

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 16,9% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 183 149 Kč
Типовий діапазон: 5 683 582 Kč – 8 478 507 Kč
Справедлива ціна за м²: 146 128 Kč/м²

Це оголошення: 9 562 792 Kč
Справедлива: 8 183 149 Kč
Типово: 5 683 582 Kč – 8 478 507 Kč

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 16,9% вища за справедливу
Більше простору: 117 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 486 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 533 Kč – 21 875 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 37 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Brandýs nad Labem (до 2,5 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brandýs nad Labem (27 оголошень, 24 жовт. 2026).

70% схожих оголошень у районі Brandýs nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Brandýs nad Labem

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:07
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

5 395

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту43/ 100Задовільно

7 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 346367375482

Найближчі зупинки

Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 хв · 130 м
- 367кожні 45 хв
- 375кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 хв · 650 м
- 346кожні 25–45 хв
- 367кожні 45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 482кожні 45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Dřevčice,cihelna
12 хв · 760 м
- 367кожні 30–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 хв · 780 м
- 346кожні 25–45 хв
- 482кожні 45 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

20 / 100 — оцінка інфраструктури

Мало інфраструктури поруч

Продукти1,2 км
Lidl · Супермаркет
Їжа та напої1,3 км
Spaghetterie Pasta Manifica · Ресторан
Школи1,1 км
Střední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Середня школа
Дитячі садки240 м
Mateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я940 м
Penta Clinic s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 1 км
Парки860 м
Парк · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики100 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт1,5 км
Levelgym · Спортзал
Послуги1,4 км
ČSOB · Банк

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kalvodová Markéta

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 56 м²
Балкон: Ні
Тераса: Так
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 4
Готовність до заселення: З 30 грудня 2027
Меблювання: Без меблів
Стан: Будується
Будинок: Цегляний
Рік побудови: Заплановано на 2027
Опалення: Централізоване опалення і тепловий насос
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 30 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла