Квартира 3+1 на продаж, 94 м²
Havelská 501/23, Praha – Staré Město
16 990 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 180 745 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
16 990 000 Kč
≈ 698 171 €180 745 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 16 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 180 745 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
152 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
10 578
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 20,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 21 405 823 Kč
- Типовий діапазон
- 19 232 184 Kč – 26 432 479 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 227 722 Kč/м²
- Це оголошення: 16 990 000 Kč
- Справедлива: 21 405 823 Kč
- Типово: 19 232 184 Kč – 26 432 479 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 660 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 20,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 152 дні на ринку; схожі оголошення — близько 50 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 43 867 Kč / міс.
- Типовий діапазон 38 048 Kč – 45 730 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (52 оголошення, 24 жовт. 2026).
27% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 94 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 578
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Havelská 501/23, Praha – Staré Město
Havelská 501/23, Praha – Staré Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту98/ 100Відмінно
100 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AB
- Трамваї
- 23568915171822232426
- Автобуси
- 194207
Найближчі зупинки
Staroměstské náměstí
4 хв · 270 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Můstek
5 хв · 280 м- Aкожні 3–5 хв
- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Mariánské náměstí
6 хв · 360 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Masná
7 хв · 460 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Pařížská
8 хв · 470 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Václavské náměstí
8 хв · 500 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мHavelské tržiště · Ринок · 69 в радіусі 500 м · 164 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мČeská Kuchyně Havelská Koruna · Ресторан · 517 в радіусі 500 м · 1 170 в радіусі 1 км
- Школи140 мAnglicko-české gymnázium AMAZON s.r.o. · Середня школа · 18 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мDENTAL CONSULTING, s.r.o. · Стоматолог · 48 в радіусі 500 м · 185 в радіусі 1 км
- Парки320 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики360 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт220 мKarlovka · Спортзал · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги30 мČeská spořitelna · Банк · 92 в радіусі 500 м · 226 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркVrchlického sady · 800 мПарк або сад, 5,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 30 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Prodej a pronájem nemovitostí - Petra Faltysová
- Опубліковано на джерелі
- 26 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 152 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?