Квартира 3+kk на продаж, 88 м² (1 з 27) — Фото: Sreality · 27 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+kk на продаж, 88 м²

Na Prosecké vyhlídce 853/7, Praha – Prosek

13 590 000 Kč

Площа: 88 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 154 432 Kč/м²
Поверх: 2 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

13 590 000 Kč

≈ 558 455 €154 432 Kč/м²

Запитувана ціна: 13 590 000 Kč
Ціна за м²: 154 432 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

18 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 508

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу

Справедлива ціна: 12 474 595 Kč
Типовий діапазон: 11 689 552 Kč – 12 793 493 Kč
Справедлива ціна за м²: 141 757 Kč/м²

Це оголошення: 13 590 000 Kč
Справедлива: 12 474 595 Kč
Типово: 11 689 552 Kč – 12 793 493 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу
Для довідки: 18 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 35 429 Kč / міс.; Типовий діапазон 33 755 Kč – 39 907 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (130 оголошень, 24 жовт. 2026).

59% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:47
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 508

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Prosecké vyhlídce 853/7, Praha – Prosek

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту82/ 100Відмінно

36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Поїзди: R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
Автобуси: 11 ліній
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Starý Prosek
1 хв · 30 м
- 151кожні 15–30 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
U Kundratky
4 хв · 240 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Kelerka
5 хв · 300 м
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Prosecká
7 хв · 420 м
- 58кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Prosek
9 хв · 560 м
- Cкожні 2–4 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 151кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913, 914
Praha-Vysočany
12 хв · 750 м
- R10кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- R42кожні 1 год–195 хв
- R43кожні 2 год
- S2кожні 30 хв–1 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
- ще 4
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

92 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти340 м
Jaro · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Їжа та напої160 м
Tátova garáž · Фастфуд · 13 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Школи180 м
Soukromá střední škola výpočetní techniky s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola Školička, s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я0 м
Zubní lékař · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Парки270 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики20 м
Дитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
Спорт280 м
Tělocvična TJ Sokol Prosek · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Послуги610 м
Komerční banka · Банкомат · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Prosek II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 93 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Filip Minster

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 696 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 88 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 5
Готовність до заселення: З 1 січня 2027
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2009
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 7 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла