Квартира 2+kk на продаж, 44 м²
U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
8 000 000 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 181 818 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
8 000 000 Kč
≈ 328 745 €181 818 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 181 818 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
1
−8,6%з першої появи
Перегляди
2 698
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 190 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 865 833 Kč – 7 654 167 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 409 Kč/м²
- Це оголошення: 8 000 000 Kč
- Справедлива: 7 190 000 Kč
- Типово: 6 865 833 Kč – 7 654 167 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,3% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,6%)
- Для довідки: 19 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 706 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 556 Kč – 21 488 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 22 (32 оголошення, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Praha 22 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 22Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −8,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна8 750 000 → 8 000 000 Kč−8,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 698
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту82/ 100Відмінно
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S9
- Автобуси
- 13 ліній
Найближчі зупинки
U Uhříněveské obory
4 хв · 250 м- 228кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Na Vrchách
6 хв · 380 м- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 364кожні 1 год–75 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Picassova
6 хв · 400 м- 126кожні 9–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 10–25 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 272кожні 2 год
- 325кожні 45 хв–1 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Nádraží Uhříněves
8 хв · 520 м- 126кожні 8–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 25–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 30–45 хв
- 325кожні 1 год
- XS9кожні 10–20 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Uhříněves
9 хв · 530 м- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Bečovská
11 хв · 710 м- 228кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
69 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти270 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої500 мBistro Uhříněves · Фастфуд · 12 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мELPEKO spol. s r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки200 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт470 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги860 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Husově náměstí · 210 мПарк поручПарк або сад, 1,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 13,8 · PM2.5 11,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07955863
- Вебсайт
- leoreal.cz
- У Bytky
- 153 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 44 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 86 м²
- Поверх
- 1 з 5
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2013
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · LeoReal
- Опубліковано на джерелі
- 6 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 8,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?