Квартира 1+1 на продаж, 38 м²
Ivana Sekaniny, Ostrava – Poruba
3 100 000 Kč
- Площа
- 38 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 81 579 Kč/м²
- Поверх
- 12 з 12
Запитувана ціна
3 100 000 Kč
≈ 127 389 €81 579 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 579 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
79 днів
Зміни ціни
1
−4,6%з першої появи
Перегляди
10 707
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 146 875 Kč
- Типовий діапазон
- 2 755 000 Kč – 3 370 968 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 82 813 Kč/м²
- Це оголошення: 3 100 000 Kč
- Справедлива: 3 146 875 Kč
- Типово: 2 755 000 Kč – 3 370 968 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 79 днів на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,6%)
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,5% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 671 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 250 Kč – 12 327 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (29 оголошень, 24 жовт. 2026).
35% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 250 000 → 3 100 000 Kč−4,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 707
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ivana Sekaniny, Ostrava – Poruba
Ivana Sekaniny, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти310 мHruška · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мZahrada · Паб · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní škola, Ostrava-Poruba, I. Sekaniny 1804, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Oty Synka 1834, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мPraktický lékař · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки80 мPark 8. obvodu · Парк · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт310 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги310 мOstrava 37 · Пошта · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Váš konzultant reality, s.r.o.
Компанія
- IČO
- 07693893
- Вебсайт
- vaskonzultant-reality.cz
- У Bytky
- 103 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 38 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 12 з 12
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 7 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?