Квартира 5+1 на продаж, 131 м²
Dr. Šmerala 558/18, Ostrava – Moravská Ostrava
13 490 000 Kč
- Площа
- 131 м²
- Планування
- 5+1
- Ціна за м²
- 102 977 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
13 490 000 Kč
≈ 554 346 €102 977 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 102 977 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
0
Перегляди
4 140
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 34,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 038 967 Kč
- Типовий діапазон
- 7 811 927 Kč – 12 758 739 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 76 633 Kč/м²
- Це оголошення: 13 490 000 Kč
- Справедлива: 10 038 967 Kč
- Типово: 7 811 927 Kč – 12 758 739 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 34,4% вища за справедливу
- Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 76 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 41 098 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 200 Kč – 43 979 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 517 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Moravská Ostrava a Přívoz (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
73% схожих оголошень у районі Moravská Ostrava a Přívoz мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravská Ostrava a PřívozІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Цінатепер 13 490 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 140
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dr. Šmerala 558/18, Ostrava – Moravská Ostrava
Dr. Šmerala 558/18, Ostrava – Moravská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мHruška · Магазин біля дому · 22 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мŠnytárna · Паб · 117 в радіусі 500 м · 217 в радіусі 1 км
- Школи30 мШкола · 14 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola Ostrava, Dvořákova 4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мAmbulance specialisty · Лікар · 52 в радіусі 500 м · 86 в радіусі 1 км
- Парки150 мHusův sad · Парк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт450 мBang bang · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги190 мOstrava 1 · Пошта · 14 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06542107
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 155 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 131 м²
- Балкон
- 1 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 19 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 грудня 2026
- Стан
- Добрий
- Реконструкція
- 2021
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 4fin Reality
- Опубліковано на джерелі
- 14 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?