Prodej bytu 3+1, 78 m²
Živičná 677/10, Ostrava – Moravská Ostrava
4 290 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 55 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €55 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 290 000 Kč
- Cena za m²
- 55 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
158 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 103
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 001 176 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 117 941 Kč – 6 367 869 Kč
- Férová cena za m²
- 64 118 Kč/m²
- Tento inzerát 4 290 000 Kč
- Férová cena 5 001 176 Kč
- Obvykle 4 117 941 Kč – 6 367 869 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 550 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 158 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 104 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 463 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 371 Kč – 20 129 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 640 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a PřívozHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 500 000 Kč (od té doby −4,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 103
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Živičná 677/10, Ostrava – Moravská Ostrava
Živičná 677/10, Ostrava – Moravská Ostrava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mHruška · Večerka · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití160 mRestarace Na Plynární · Restaurace · 14 do 500 m · 71 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Ostrava, Nádražní 117, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola Ostrava, Křižíkova 18, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví100 mASK Comuni s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 47 do 1 km
- Parky130 mpark Válečných veteránů · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport310 mČapkova sokolovna · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby570 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 158 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?