Квартира 3+kk на продаж, 65 м² (1 з 16) — Фото: Sreality · 16 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 65 м²

Malkovského 596, Praha – Letňany

8 900 000 Kč

Площа: 65 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 136 923 Kč/м²
Поверх: 4 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 900 000 Kč

≈ 365 728 €136 923 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 900 000 Kč
Ціна за м²: 136 923 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

33 дні

Зміни ціни

Перегляди

5 413

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 5,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 468 841 Kč
Типовий діапазон: 7 887 838 Kč – 8 987 500 Kč
Справедлива ціна за м²: 130 290 Kč/м²

Це оголошення: 8 900 000 Kč
Справедлива: 8 468 841 Kč
Типово: 7 887 838 Kč – 8 987 500 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 360 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 5,1% вища за справедливу
Для довідки: 33 дні на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 696 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 050 Kč – 27 927 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (47 оголошень, 24 жовт. 2026).

55% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 18

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:15
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

5 413

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Malkovského 596, Praha – Letňany

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре

67 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 10 ліній
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Sídliště Letňany
2 хв · 110 м
- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Fryčovická
5 хв · 290 м
- 110кожні 15–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 25 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Frýdecká
7 хв · 400 м
- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Ivančická
7 хв · 420 м
- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Trutnovská
8 хв · 500 м
- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 321кожні 25 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Šumperská
11 хв · 680 м
- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

84 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти140 м
Žabka · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої230 м
Pizza Dolce · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Школи260 м
Střední škola mediální grafiky a tisku, s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки210 м
Mateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
Лікар · 10 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Парки400 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики20 м
Oranžová lentilka · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Спорт230 м
Blue Orange Health Club · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Послуги600 м
Банкомат · 6 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Letňany · 10 мПарк поручПарк або сад, 31 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,5 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Štěpán Vlček

Ріелтор

eDO reality

Компанія

IČO: 07268602
Вебсайт: edogroup.cz
У Bytky: 243 активні оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 65 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 4 з 9
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1980
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · eDO reality
Опубліковано на джерелі: 22 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла