Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Mezilesí, Praha – Horní Počernice
8 500 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 113 333 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
8 500 000 Kč
≈ 349 291 €113 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 113 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
128 днів
Зміни ціни
1
−2,9%з першої появи
Перегляди
16 084
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 282 258 Kč
- Типовий діапазон
- 8 896 875 Kč – 10 306 034 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 137 097 Kč/м²
- Це оголошення: 8 500 000 Kč
- Справедлива: 10 282 258 Kč
- Типово: 8 896 875 Kč – 10 306 034 Kč
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Praha 20 (до 1,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Більше простору: 128 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,9%)
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 042 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 295 Kč – 27 844 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 955 оголошень, 24 жовт. 2026).
7% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,9%.
- Активне12 жовт. – 15 жовт.
- Знято з публікації15 жовт. – 15 жовт.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 084
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mezilesí, Praha – Horní Počernice
Mezilesí, Praha – Horní Počernice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
41 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S2S9S22
- Автобуси
- 13 ліній
Найближчі зупинки
Sekeřická
3 хв · 160 м- 204кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Horní Počernice
3 хв · 180 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 303кожні 20–45 хв
- 344кожні 20–45 хв
- 353кожні 20–30 хв
- 354кожні 25–30 хв
- 398кожні 25–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Praha-Horní Počernice
4 хв · 270 м- S2кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Sídliště Horní Počernice
7 хв · 410 м- 204кожні 30 хв
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 30 хв
- 262рідко
Завантаження відправлень…
Lukavecká
8 хв · 510 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 303кожні 20–45 хв
- 344кожні 20–45 хв
- 353кожні 20–30 хв
- 354кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Chodovická
8 хв · 510 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мМагазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мFamily Bistro · Кафе · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи140 мŠKOLA EU PRAHA, střední odborná škola a gymnázium · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки540 мMateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Chodovická 1900 · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мLéčba duše s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт310 мPraga Arena · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги100 мPraha 913 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u ulice Běluňská · 340 мПарк або сад, 1,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 527 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5 з 7
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1980
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 19 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?