Квартира 4+kk на продаж, 237 м²
Tržiště 367/11, Praha – Malá Strana
30 555 000 Kč
- Площа
- 237 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 128 924 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 1
Запитувана ціна
30 555 000 Kč
≈ 1 255 599 €128 924 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 30 555 000 Kč
- Ціна за м²
- 128 924 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
277 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
20 813
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 36 938 672 Kč
- Типовий діапазон
- 31 721 127 Kč – 50 568 449 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 155 859 Kč/м²
- Це оголошення: 30 555 000 Kč
- Справедлива: 36 938 672 Kč
- Типово: 31 721 127 Kč – 50 568 449 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Praha 1 (до 2,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 277 днів на ринку; схожі оголошення — близько 229 днів
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 100 123 Kč / міс.
- Типовий діапазон 87 508 Kč – 137 460 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 4 554 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 237 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
20 813
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tržiště 367/11, Praha – Malá Strana
Tržiště 367/11, Praha – Malá Strana
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
44 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 29121518202223
- Автобуси
- 194
- Фунікулери
- LD
Найближчі зупинки
Malostranské náměstí
3 хв · 170 м- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Pražské Jezulátko
3 хв · 210 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Šporkova
5 хв · 310 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Tyršův dům
6 хв · 360 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Újezd
8 хв · 510 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Malostranská
11 хв · 700 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мTrdlokafe · Пекарня · 13 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мKafírna u svatého Omara · Кафе · 161 в радіусі 500 м · 333 в радіусі 1 км
- Школи130 мMalostranská základní škola · Початкова школа · 16 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мMateřská škola Hellichova · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мCarsomyr s.r.o., Fragnerova lékárna U Černého orla · Аптека · 15 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки160 мPetřínské sady – Seminářská zahrada · Парк · 8 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики390 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт450 мbazén Tyršův dům · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги100 мБанкомат · 27 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPetřín · 160 мПарк поручПарк або сад, 64 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27416445
- Вебсайт
- tkcrealestate.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 237 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 34 м²
- Поверх
- 5 з 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · TKC Real Estate a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 21 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 277 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?