Квартира 3+kk на продаж, 62 м² (1 з 15) — Фото: Sreality · 15 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality−11,3% відносно району

Квартира 3+kk на продаж, 62 м²

Chodovická, Praha – Horní Počernice

8 500 000 Kč

Площа: 62 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 137 097 Kč/м²
Поверх: 3 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 500 000 Kč

≈ 349 291 €137 097 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 500 000 Kč
Ціна за м²: 137 097 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

44 дні

Зміни ціни

−4,4%з першої появи

Перегляди

6 288

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 6. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 528 Kč / міс.; Типовий діапазон 19 258 Kč – 25 438 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 956 оголошень, 24 жовт. 2026).

33% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
3+1 · 73 м²	460 м	7 400 000 Kč	101 370 Kč/м²	15 днів	Sreality
3+1 · 75 м²	520 м	8 500 000 Kč	113 333 Kč/м²	128 днів	Sreality
3+kk · 58 м²	590 м	7 970 000 Kč	137 414 Kč/м²	91 день	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,4%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

16 жовт. 2026 р., 15:16
- Ціна8 888 000 → 8 500 000 Kč−4,4%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

6 288

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Chodovická, Praha – Horní Počernice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту81/ 100Відмінно

37 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S2S9S22
Автобуси: 12 ліній

Найближчі зупинки

Chodovická
1 хв · 50 м
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Horní Počernice
5 хв · 340 м
- 204кожні 30 хв
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 30 хв
- 262рідко
Завантаження відправлень…
Lukavecká
6 хв · 350 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 303кожні 20–45 хв
- 344кожні 20–45 хв
- 353кожні 20–30 хв
- 354кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Komárovská
6 хв · 350 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Pavlišovská
6 хв · 370 м
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Horní Počernice
9 хв · 570 м
- S2кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

86 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти80 м
Albert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Їжа та напої130 м
Hospůdka U Bobra · Паб · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Школи250 м
Gymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Chodovická 1900 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я90 м
Lékárna Chodovická · Аптека · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Парки10 м
Парк · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики310 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Спорт330 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Послуги410 м
Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark u ulice Běluňská · 120 мПарк поручПарк або сад, 1,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Aneta Bubancová

Ріелтор

Bydlení na doporučení

Компанія

IČO: 03702529
Вебсайт: bydleninadoporuceni.cz
У Bytky: 21 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 62 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 3 з 7
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Bydlení na doporučení
Опубліковано на джерелі: 11 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла